房产大厦主楼工程工程项目管理策划(综合作业).doc

×××房产大厦主楼工程项目全过程管理规划 ——————×××项目管理公司 一、项目概况 1、总体简介 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 ×××房地产交易市场（简称房产大厦） 2 工程地址 ×××市中区经七路8号 3 建设单位 ×××房产管理局 4 设计单位 ×××建筑设计研究院 5 监理单位 ×××工程建设监理公司（招标确定） 6 质量监督 ×××建筑工程质量监督站 7 施工总包 ×××（集团）有限责任公司（招标确定） 8 合同性质 总承包 9 投资性质 政府投资 10 合同工期 2011年1月3日～2012年8月30日 11 质量目标 鲁班奖 (1)项目简介 表1——1 (2)工程特点 业主要求尽量采用新技术并要求必须按合同工期完工。施工现场狭小，位于闹市区。 (3)气象条件 夏秋两季主导风向南偏东，冬季北偏西。雨季7、10两个月；冬季12月15日至次年3月15日。 (4)业主条件 （1）合同性质：变动总价合同 （2）资金条件：开工前业主拨付工程备料款A=20% C，每月末按形象进度延迟一个月拨付工程进度款； (3)结算方式：中标价加增减洽商。 2、工程概况 (1)工程概况 表1——2 建筑面积 32043m2 占地面积 3000m2 地上部分面积 28001 m2 地下部分建筑面积 4042 m2 建筑用途 房地产交易市场 建筑特点 地下层数 主楼地下两层，付楼一层 地下层高度 地下一层3.9m、二层5.1m 地上层数 25层 地上标准层高度 3.5m 非标准层高度 4.5m 设备层高度 3.5m +0标高 41.15m 最大基坑深度 11.7M 附属用房用途 房产交易市场 建筑总高 95.2m 楼梯结构形式 梁式 建筑防火 一级 外装修作法 氟碳漆涂料、干挂花岗石 内装修作法 精装修 门窗 铝合金、胶合板 墙裙 室外花岗石、室内木墙裙 阳台 面砖 地面 瓷砖，花岗石 结构形式 基础结构形式 筏型基础，底板厚2.2M 主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 屋盖结构形式 现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板 土质、水位 土质情况 粉质性粘土 地下水位 绝对标高23m 建筑物地基 地基土质层 第四层碎石层土 地基类别 Ⅱ类 地基承载力 F=550kpq （2）场地条件 3、项目管理目标 （1）该项目的质量、进度、成本及安全总目标 工期：本工程2011年1月3日～2012年8月30日竣工（605天）。 质量：创建国家级优质工程“鲁班奖”。 成本：将总投资控制在计划投资额度范围内。 无重大工程安全事故，实现省级文明工地“梅花杯”。 通过有效的施工和项目管理建成××形象工程。 4、招标计划 （1）总、分包范围 招标范围 表1-3 序 号 单 位 任 务 范 围 1 ×××建筑总承包公司 设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的其它项目 2 分包专业队伍 外墙石材幕、电梯、楼宇自控等 （2）工程物资设备采购范围 物资设备采购范围 表1-4 序号 负 责 单 位 工 程 物 资 1 ×××建筑总承包公司 除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购 2 业主自行采购范围 空调机组、电梯、消防、楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材 3 专业分承包方采购范围 辅材、玻璃、防水材料 5、工程项目实施方案 （1）本工程的特点与难点： a、 本工程地理位置优越，所处地段行业众多，人员流动大，本工程做为市