房地产低碳的现实困境及对策建议.pdf

第11卷 第 1期 重庆交通大学学报 (社科版) 2011年2月 Vo1．11No．1JOURNALOFCHONGQINGJIAOTONGUNIVERSITY(SocialSciencesEdition) Feb．2011 房地产低碳的现实困境及对策建议 周亮华 (福建江夏学院 工商管理系，福建 福州 350108) 摘 要：作为拉动上下游20多个产业、堪称高能耗高排放大户的房地产业，在当今全球性的 “低碳”热潮中必 然被寄予低碳厚望。从解读低碳经济及低碳地产着手，阐述地产低碳的现实困境和发展低碳地产的现实需 要 ，并提出当前大力发展低碳地产的对策建议。 关键词：低碳 ； 房地产 ； 对策 中图分类号 ： 93．3 文献标识码：A 文章编号：1674—0297(2011)O1—0035—03 无论是从政府强制性减碳，还是房地产企业 自身所承 一 、 热门 “低碳”烧及地产 担的社会责任来说，我国房地产业迈向 “低碳时代”是必然 (一)低碳经济 趋势，但低碳地产是一项系统工程，现阶段我国发展低碳 地产依然存在众多困境。 随着2009年 12月在哥本哈根举行的第 15次联合国 气候大会的闭幕，“低碳经济”顿时成为全球最热门的话题 (一)低碳评价标准及建筑技术规范空 白导致无章可 之一。 “低碳经济”是以低能耗、低污染为基础的，英国政 循 府曾在2003年的能源白皮书 《我们能源之未来：创建低碳 原建设部2004年出台了 《全国绿色建筑创新奖管理 经济》中首次提出了 “低碳经济”(LowCarbonEconomy)的 办法》(建科函[2004]183号)，提出了 “四节一环保”(节 概念，即低碳经济是一种以低能耗、低污染、低排放和高效 能、节材 、节水、节地、环保)的绿色建筑理念，后续围绕该 能、高效率、高效益为主要特征，以节能减排为发展方式 ， 理念，理论界、业界等又提出了诸如生态建筑、环保建筑、低 以碳中和技术为发展方法的绿色经济发展模式。 能耗建筑等概念 ，这些都是属于低碳地产的范畴。但是 目 (二)低碳地产 前依然处于探索、尝试和局部示范阶段，哪些环节需要低 房地产业作为我国国民经济支柱产业，同时作为跨越 碳处理、哪些低碳技术必须采用、哪些低碳规则需要遵循、 第二产业和第三产业的产业综合体，拉动国民经济20多个 哪些材料必须符合何种具体的低碳标准等等，均尚未形成 上下游产业，尤其与传统的高排放、高能耗的电力、钢铁、 行业统一的标准和技术规范，因此大规模的推广应用还缺 有色金属、石化、建材、化工、轻工等行业密切相关 ，因此 ，房 乏社会基础和技术支持。 地产业在生产过程中的碳排放量是不容忽视的。在大力 (二)过度依赖引进国外技术和节能材料导致普及推 提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，广困难 房地产业顺势掀起了一场绿色地产运动，从设计、用材、构 我国房地产业尚处于粗放式开发的发展阶段，整体行 造、能源、景观等诸多方面倡导 “低碳地产”开发理念和模 业依然摆脱不了急功近利的现实心态，导致我国在建筑节 式 。 能技术领域的 自身研发力量严重不足。要想实现低碳的 Et前而言，低碳地产在全世界内并未形成完整统一的 战略 目标 ，目前主要得依赖引进国外先进技术和相应的节 概念标准，从广义的角度来看，对建筑体进行绿化、精装修 能材料，这必然将导致低碳节能产品的造价成本过高，因 等降低碳排放的地产开发均可以算为低碳地产，低碳地产 而只能面向少数高端消费群体，受众范围狭窄，与推广环 的内涵暨核心内容应该是节能、节水、节材、节地和环境保 保节能建筑的根本 目的相去甚远。 护。