文秀苑代理合同书0423.doc

销售总代理合同书 甲方：******有限公司 （以下简称甲方） 乙方：****置业顾问有限公司（以下简称乙方） 甲、乙双方在平等、互惠互利的基础上，就“文秀苑“项目（暂定名）（以下简称本项目）的销售代理合作事宜达成一致，订立本合同，以资双方共同信守。 第一条：合同的词语定义： 1．甲方：系指******置业有限公司，为本项目的合法发展商，具有本项目开发和销售的全权。 2．乙方：系指******置业顾问有限公司，为本项目提供销售代理的服务公司。 3． “文秀苑”项目（即合同中的本项目）：系指甲方开发并委托乙方销售代理的房地产项目，位于灌云开发区建设路以南，新灌中对面，合计规划建筑面积约23587平方米。 4．正式开盘日：系指甲方取得本项目预售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，在报纸广告公布的正式开盘日期。 5．预开盘日期：甲方对外接受预定、收取定金之日。 6．宣传中对外称谓： 开发商： ******置业有限公司 7．销售代理：指乙方******置业顾问有限公司对本案进行的销售代理 8．销售底价：系指本项目所售商品房的平均底价 9．成交均价：指实际销售金额总和与对应的销售总面积之商 10．销售率：乙方在代销期内销售成功房屋（签订预售合同）的总建筑面积占甲方委托乙方的代销房屋可售总建筑面积的百分比。销售总面积和代销面积均按甲方预测面积计算； 第二条：代理内容 甲方聘请乙方作为本项目的销售总代理, 负责代理销售本项目的商品房, 车库和其它附属的商业设施。 第三条：代理期限 自甲方取得预售许可证之日起半年内，乙方需完成甲方开发的“文秀苑”项目100%的销售率，商业部分需完成50%。 第四条：甲方的权利及义务 甲方负责制定、提供销售合同文本。 甲方有权根据现场管理制度对乙方派驻人员的违纪行为作出处罚，并有权要求乙方更换甲方认为不合格的销售人员，凡发生此种情形，乙方应立即另行指派其他甲方认可的合格的销售人员予以更换。 甲方负责本案的工程进度及施工质量。 甲方负责提供现场售楼处和家具配置; 提供相关的办公设施，负责售楼处的日常运转费用。 甲方负责向乙方提供本案及销售物业的相关资料，并保证资料的真实性和合法性。 甲方按合同规定，根据乙方实际的销售业绩支付乙方相应的销售佣金和溢价分成。 甲方负责委派一名会计人员驻售楼处完成定金及售房款的收取。 甲方根据乙方对不同销售时期的推广策略需要，合理考虑乙方报甲方的广告需要，并承担全部费用。 合同期间，甲方允许乙方或乙方陪同购买本案物业单位的客户于合理时间视察该物业，同时乙方必须提供一份完整的工作流程予甲方，以确保客户及乙方人员安全。为乙方有效地实现代理工作提供必要的帮助。 10. 甲方有权知道在售所有房源信息。 第五条：乙方的权利及义务 1．乙方按合同约定的内容完成项目的整体销售体系建立、销售现场前台接待、销售战略战术执行、项目包装、广告推广执行等工作。 2．乙方全权负责甲方办理合同备案登记、客户按揭办理、车位销售、等案场行政工作, 完成签订合同等须以甲方名义办理的各项手续。 3．乙方协助甲方安排各项市场策划和广告推广活动，如新闻发布会、媒体宣传、直邮、宣传册等，以提高公众对楼盘的认识。 4．乙方协助甲方制定销售底价表（一房一价表）和基本付款方式及其他各类灵活的付款方式，并向甲方提供折扣率方案等促进销售的建议。 5．乙方负责提供必威体育精装版的市场报告及销售建议，并适时调整销售策略。 6．乙方参加由甲方组织的每周例会或其他甲方认为必要时临时组织的会议。 7．乙方应指派专业销售人员常驻本案销售现场，负责现场的接待工作。 8．乙方有义务及时反馈现场客户对本案的观点和看法。 9．乙方需每星期向甲方报告销售情况，其中包括来客情况，客户倾向，及房源情况等。 10．乙方全权办理甲方办理《预售合同》的交易登记、公证、银行按揭贷款手续及其他相关手续的办理。 11．乙方承诺按甲方确认的资料客观公正地宣传甲方项目，不得有欺骗行为，不得损坏甲方企业信誉。未经甲方同意或授权，乙方不得向客户作出任何与本案有关的承诺。 12．乙方不得泄露或允许他人泄露与开发商或本案相关的商业秘密。 13．乙方负责编制整个楼盘的销售控制表，并使销售工作与甲方制定的销售进度计划保持一致。 14．乙方乙方负责 本案的销售底价：住宅部分：3000元/㎡,商业部分：6000元/㎡。 在底价原则基础上，由双方共同研究制定一房一价底价表并经甲方签字同意后作为本合同之附件予以执行。 买方的付款方式由甲乙双方共同商定, 并由乙方严格执行。甲方原则上不允许买方欠款，如确有需要，可以考虑欠款，但乙方负责追要买方欠款，如若不成则从乙方佣金中扣除。 销售合同文本由甲方确定，未经甲方书面同意，乙方不得更改合同内容。若乙方未经甲方同意签订的文本与合同范本不符而造成的一切后果由