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“十二五”住房保障规划编制 数据运用和测算 数据采集 查找统计资料 城市低收入家庭住房保障统计信息系统（）；统计年鉴；国土资源年鉴 调查研究：普查、抽样调查、专题研究 数据运用和测算 发展趋势 相关性 新开工规划 尽力而为、量力而行 供求分析 新开工规划 ↗现有需求 需求分析 ↘新增需求 现有需求：统计资料、调查研究 根据2005年全国1%人口抽样调查显示，城镇居民人均住房面积分布： 新开工规划 新增需求预测 我国城镇人口平均每年约增加1500万，约500万户，按收入七等分，每年低收入家庭（20%）约增加100万户，其中最低收入家庭增加50万户。 新开工规划 供给分析 资金来源：中央、省级补助、市县预算拨款、住房公积金增值收益补充资金、土地出让净收益提取资金 、银行贷款等 财政收入 供应能力=资金筹集总量/套均投资 竣工面积测算 竣工面积=施工面积 × 竣工率 施工面积=新开工面积 + 上期上期开工跨入本期继续施工的房屋面积 +上期已停建在本期恢复施工的房屋面积 =1-11月竣工面积+12月施工面积 =竣工面积+年末在建面积 竣工率：简单平均、回归分析 完成投资测算 方法一：通过与施工面积关系测算 完成投资=每平方米施工面积完成投资 × 施工面积 方法二：通过施工进度测算 假定新开工项目总投资为100万元，三年完成，每年分别完成40%、30%、30%，那么每年完成投资分别为40万元、30万元、30万元 方法三：通过市场价格测算 购买/租赁筹集住房=购买/租赁套数×套均面积×房价/租金 土地需求面积测算 土地需求面积=新开工面积/容积率 容积率估计 保障户数测算 保障性政策性住房：保障户数=竣工户数 棚户区改造：保障户数=签订拆迁补偿协议户数 棚户区改造中各类家庭保障户数=总保障户数 × 各类家庭占比 辅助指标测算 确定标准 预测需求 规划论证 谢谢！