《临时管理规约》示范文本.DOC

临时管理规约 示范文本（试行） 四川省住房和城乡建设厅二〇一年月确需改变使用性质的，须经有利害关系的业主同意并按照相关法律、法规规定办理相应手续。依法改变住宅用房使用性质的，该业主须从该房屋取得使用性质改变批文或该房屋实际改变使用性质之日起，按照本商业物业服务费收取标准进行交纳。低楼层、底层业主/物业使用人虽然较少使用或不使用电梯，但对电梯的使用、维护承担与其他业主同等的责任，不得以使用较少或不使用为由不承担或少承担相关费用。 （十二）停放车辆，应遵守本物业管理区域内车辆停放有关规定； ； （十三）封闭阳台等应统一材料材质、颜色和款式， ； （十四） ； （十五） ； （十六）法律、法规政策的其他规定。 第十六条 业主、使用人在使用物业中，禁止下列行为： (一)损坏房屋承重结构等行为； (二)违章搭建建筑物和构筑物等行为； (三)擅自改变房屋建筑及其设施设备外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）； (四)侵占、损坏楼道、公共园林绿地等物业共用部位、共用设施设备等行为； (五)擅自改变房屋、绿地使用性质等行为； (六)随意堆放、倾倒垃圾、杂物、高空抛物等行为； (七)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性物品，排放有毒、有害、异味、危险物质及敞放、敞养家禽、宠物，影响公共环境等行为； (八)占用消防通道、封堵出入口通道等行为； （九）超过规定标准排放噪声或产生振动，影响居民生活的行为； （十）影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等； （十一）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音； （十二）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮篷、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理； （十三）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁； （十四）危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为； （十五） ； （十六） ； （十七）法律、法规规定禁止的其他行为。 第十七条 业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业： （一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益；委托物业服务企业对部的有关设施设备进行维修、养护的，应与物业服务企业就委托事项达成一致并自行支付相应费用由物业服务企业组织实施，费用列支。业主应当向物业服务企业提供有效的联系地址、通讯方式及紧急情况联系人姓名、联系方式，发生变更后应及时告知物业服务企业物业使用人包括但不限于：业主及家人、租户及家人、物业使用人的访客、物业使用人的雇佣人员等。乡、镇人民政府 一1一