不动产与经济.PPT

第2章 不動產與經濟 本章大綱 2.1 不動產與總體經濟 2.2 政府的角色 不動產與總體經濟(1/6) 利率 存放款利率 重貼現率 圖2.1 利率與資金流動 不動產與總體經濟(2/6) 貨幣供給額 通貨膨脹 通貨緊縮 M1A＝通貨淨額＋支票存款、活期存款　　＝（通貨發行額－金融機構中的庫存現金） ＋支票存款、活期存款 M1B＝通貨淨額＋存款貨幣　　＝M1A＋企業及個人之活期儲蓄存款 M2＝M1B＋準貨幣 不動產與總體經濟(3/6) 由電影票價看台灣的通貨膨帳 1936年，台北電影票價約舊台幣30元。 1947年年中增為60元，到年底上漲1倍達120元。 1948年10月，因物價波動提高到700元，後來隨著通貨膨脹加劇到當年底已升至3,000元。 1949年2月，票價又調至5,000元；4月1日起再漲1倍，計全票1萬元；到了5月，電影業又嚷著要加價，甚至以罷映作為要脅，後經民政局協調，票價更飆至全票4萬元，半票25,000元。 不動產與總體經濟(4/6) 供給與需求 供給與需求的經濟指標 國內生產毛額 平均每人所得 建造執照 使用執照 表2.1 台灣地區利率之變動(1/4) 表2.1 台灣地區利率之變動(2/4) 表2.1 台灣地區利率之變動(3/4) 表2.1 台灣地區利率之變動(4/4) 表2.2 經濟成長指標(1/2) 表2.2 經濟成長指標(2/2) 不動產與總體經濟(5/6) 就業水準 失業率高低會影響到不動產業 就業與失業反映了付租能力與對房屋的需求 圖2.8 台灣地區失業率變動情形（1952～2005） 不動產與總體經濟(6/6) 科技發展 交通工具 通訊 勞動市場 出租空間 政府的角色(1/2) 徵稅 就地方政府而言，地價稅與土地增值稅即占很大的比重。 金融政策 當市場發展過熱，資金過於充裕時，政府會實施緊縮金融政策，如1989年2月28日宣布實施的選擇性信用管制。 若市場反應冷淡、不景氣，政府則會採寬鬆的金融政策，例如，自1999年開始推行的優惠利率房貸。 面臨高房價壓力，2010年台北市政府準備開徵豪宅稅（實際上已於2011.6開徵），中央銀行於2010年實施選擇性信用管制 。 政府的角色(2/2) 土地使用管制 基本上，台灣是採取土地使用分區管制的機制，將土地使用分別依都市土地與非都市土地加以管理。 都市土地依都市計畫法實施都市計畫。 非都市土地則依據區域計畫法與非都市土地使用管制規則。 圖2.9 台灣地區土地使用計畫與管制體系 圖2.10 非都市土地開發管制體系圖 ISBN 978-957-729-816-4 不動產經營管理(再版) 陳奉瑤?章倩儀 著 ISBN 978-957-729-816-4 不動產經營管理(再版) 陳奉瑤?章倩儀 著 點此放大