中国典型城住房同质价格指数-清华大学恒隆房地产研究中心.PDF

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中国典型城住房同质价格指数-清华大学恒隆房地产研究中心

中国典型城市住房同质价格指数 2015 年一季度指数报告 北京大学--林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 2015 年5 月 北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 中国典型城市住房同质价格指数 指数报告 中国典型城市住房同质价格指数 (CQCHPI )由“北京大学——林肯研究院城市发展与 土地政策研究中心” (Peking University-Lincoln Institute, Center for Urban Development and Land Policy,简称“北大林肯”)与“清华大学恒隆房地产研究中心”(Hang Lung Center for Real Estate, Tsinghua University ,简称“清华恒隆”)共同编制。项目组利用北京、上海、天津、深 圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市新建商品住房网签数据及存量住房交易市场报价 数据,采用国际通用的同质价格指数编制方法,计算得出以上八个城市住房同质价格季度指 数,包含五个指数产品系列:新建商品住房中心城区同质价格指数、存量住房中心城区同质 价格指数,以及三个细分指数(新建商品住房区位子市场指数、存量住房区位子市场指数和 存量住房面积子市场指数)。具体指数计算结果和分析如下。 1. 八城市中心城区“新建商品住房同质价格指数” 新建商品住房同质价格指数利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八 个典型城市中心城区的新建商品住房全样本网签数据,采用特征价格模型(Hedonic )方法 进行指数测算。关于特征价格模型的理论基础及具体模型形式设定,请参见本报告最后一页 及《中国典型城市住房同质价格指数——技术白皮书》(后简称《技术白皮书》)中更为详尽 的说明。需要说明,本指数仅反映了各个城市中心城区的新建商品住房价格变化情况,并不 反映全城的情况。关于各城市中心城区的定义,请参见本报告最后一页及《技术白皮书》中 有关“中心城区”的说明。 在第一期指数发布报告中,我们汇报北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西 安等八个典型城市长时间序列定基比季度指数,基期为2006年第一季度(基期指数值设定为 100)。 中国典型城市住房同质价格指数 1 北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 CQCHPI新建商品住房中心城区同质价格指数 500 (2006Q1-2015Q1 ) 2006Q1=100 450 400 350 300 250 200 150 100 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q 50 6 6 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 0 0 0 0 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

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