估价假设和限制条件-宁波法院网.DOCVIP

胡**所有的 位于慈溪市坎墩街道浅水湾小区71# 住宅房地产估价报告 浙国房估甬字（2016）第0025号  房地产估价报告 估价项目名称：胡**所有的位于慈溪市坎墩街道浅水湾小区71#住宅房地产市场价值评估 ? 估价委托人：宁波市中级人民法院 ? 房地产估价机构： 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 ? 注册房地产估价师：林冠球 注册号3320040099 李红丽 注册号3320130094 ? 估价报告出具日期：二零一六年三月三十日 ? 估价报告编号：浙国房估甬字（2016）第0025号 致估价委托人函 宁波市中级人民法院： 根据贵方的委托要求，我公司派估价人员于二零一六年三月二十八日对估价对象进行了实地查勘，同时依据《司法评估委托书》确定二零一六年三月二十二日为价值时点。 估价人员根据国家和地方的有关评估管理规定，选用比较法，对胡**所有的位于慈溪市坎墩街道浅水湾小区71#的住宅房地产进行估价，估价目的为司法裁决提供参考依据而评估房地产市场价值。 估价对象房屋证载建筑面积合计为825.55平方米，其中住宅建筑面积为519.42平方米，车库建筑面积为37.45平方米，其他建筑面积为268.68平方米；土地使用权面积为365平方米。估价人员遵循独立、客观、公正、合法等估价原则，按照严谨的估价程序，经过仔细的分析测算，确定估价对象房地产在价值时点（二零一六年三月二十二日）市场价值为人民币1814.2万元，大写为壹仟捌佰壹拾肆万贰仟元整；单价为21976元/平方米，大写为每平方米贰万壹仟玖佰柒拾陆元整。 本估价结果受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 本估价报告的使用期限为自二零一六年三月三十日起壹年。 ?特此函告 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 法定代表人：金序能 二零一六年三月三十日目 录 第一部分 估价师声明 1 第二部分 估价假设和限制条件 2 一、估价假设 2 二、限制条件 2 第三部分 房地产估价结果报告 4 一、估价委托人 4 二、房地产估价机构 4 三、估价目的 4 四、估价对象 4 五、价值时点 6 六、价值类型 6 七、估价依据 6 八、估价原则 7 九、估价方法 8 十、估价结果 8 十一、注册房地产估价师 8 十二、实地查勘期 8 十三、估价作业期 9 第四部分 附件 10 附件一、估价委托书（复印件） 10 附件二、估价对象地理位置图 10 附件三、估价对象实地查勘情况和实景照片 10 附件四、《房屋所有权证》（复印件） 10 附件五、《国有土地使用证》（复印件） 10 附件六、房地产估价机构营业执照（副本复印件） 10 附件七、房地产估价机构估价资质证书（复印件） 10 附件八、注册房地产估价师估价资格证书（复印件） 10 附件九、其他相关资料（复印件） 10 第一部分 估价师声明 我们郑重声明： 1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。 5、注册房地产估价师于二零一六年三月二十八日对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有外部专家和单位对估价报告提供专业帮助。 姓 名 注 册 号 签 名 签名日期 林冠球 3320040099 2016年3月30日 李红丽 3320130094 2016年3月30日 第二部分 估价假设和限制条件 一、估价假设 1、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2、注册房地产估价师对估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，本估价报告以估价委托人提供的估价对象资料的合法性、真实性、准确性和完整性为前提。 3、估价对象在合法前提下，按其设计用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来以此用途持续使用为前提。 4、我们仅对估价对象作一般性实地查勘，仅对估价对象外观、使用状况、周边区位状况进行了查勘，并未对其结构、设备及装修等内在质量进行测试，故不能确认其有无内部缺陷。本估价报告以其质量足以维持正常的使用寿命为前提。 5、本报告中没有未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设。 二、限制条件 1、本报告仅作为司法裁决提供价值参考依据，如果改变估价目