国有农用地基准地价评价技术报告-广东土地估价师协会.DOC

附件： 广东省国有农用地 基准地价成果评审规范 广东省不动产登记与估价专业人员协会 二〇一八年一月  目 录引 言 - 1 - 一、编制目的及应用范围 - 1 - 二、编制依据 - 1 - 三、编制内容 - 1 - 第一章 成果要求 - 2 - 一、国有农用地基准地价评估工作报告 - 2 - 二、国有农用地基准地价评估技术报告 - 2 - 三、数据库成果 - 2 - 四、数据表格成果 - 3 - 五、相关基础资料汇编 - 3 - 第二章 评审程序 - 4 - 一、申请与受理 - 4 - 二、组成评审专家组 - 4 - 三、召开评审会，形成评审意见 - 4 - 四、递交评审意见书 - 4 - 第三章 评审注意事项 - 4 - 一、工作报告重点关注事项 - 4 - 二、技术报告重点关注事项 - 5 - 三、图表和数据库重点关注事项 - 7 - 四、评审方法 - 7 - 五、评审意见书 - 7 - 引 言 一、目的及应用范围 [2018]8号），市级成果的评审会由广东省不动产登记与估价专业人员协会组织。为规范各级国有农用地基准地价专家评审会的评审标准，保证成果的完整性，便于归档与应用，满足国有农用地基准地价数据库与信息管理系统建设的需要成果的二、依据 1、（/T 28405-2012）；《农用地规程》（/T 28406-2012）；、（国土资厅发号）；国土资发号 6、 6、其他相关法律法规文件。 三、编制内容 本细则对《农用地定级规程》《农用地估价规程》中有关成果要求的部分进行了细化，规定了广东省国有农用地基准地价评估工作报告包括技术报告内容主要包括的自然、经济和社会概况成果的验其他需要说明的技术问题成果数据库图形和属性数据分别对图建立相应属性表 文件类型 字段类型 字段长度 备注 地价样点 Point Long 12 标识码 YDBH String 20 样点编号 SZWZ String 50 样点所位置或地址 String 20 样点类型，如分类为租赁样点、承包样点、投入产出样点等 TDYT String 50 土地用途，填写土地用途：如住宅、商业、工业等 Long 4 所在级别，样点所处的级别（针对级别基准地价） Double 10 样点地价，是修正和调整后的样点价格 …… …… …… 数据表格成果 表格均采用E格式涉及到单元编号的，应该与电子地图属性表中的单元编号一致 数据表格 样点地价平均法 定级指数模型法 基准地块评估法 中间成果 市场交易样点调查数据表 样点地价平均法测算表 定级指数模型法测算表 基准地块价格测算表 最终成果 基准地价成果表 基准地价系数修正表 备注：数据表格成果可以电子文件形式提交。 五、相关资料汇编与工作有关的工作文件、技术文件等工作中收集的原始工作中经整理形成的中间成果资料 第二章 评审程序 一、申请与受理 省协会接受市级成果评审申请，按下表提交5-7份资料（视专家组织规模），秘书处于三个工作日内答复申请单位有关评审会议的安排。 国有 图件成果 1、工作报告2、技术报告样点查数据表因素表 二、组成评审专家组 市级成果评审专家全部从“广东省不动产登记与估价专业人员专家库”（公示地价组）中选取。秘书处负责提前三个工作日将有关资料递交或者邮寄给专家。 三、召开评审会，形成评审意见 召开评审会，现场形成评审意见和专家个人评审意见清单。 四、递交评审意见书 秘书处负责在3个工作日内将评审意见书递交到省厅利用处。 第三章 评审注意事项 一、工作报告重点关注事项 1、工作范围、程序、方法是否全面、科学、合理； 2、工作特点、成果应用、经验体会是否归纳到位，符合本项目实际。 二、技术报告重点关注事项 1、数据收集、资料调查是否翔实； 2、报告是否全面、论述是否简明扼要； 3、技术路线是否合理、可行； 4、对工作中的技术问题处理是否得当、对成果应用的论述是否清晰明了，定级部分、估价部分单独描述： （1）国有农用地定级成果部分 ①选择修正法定级，应重点关注： 是否已结合当地实际选择合理的分等数据作为修正基础，理由是否充分； 修正因素选择是否按照规程要求，是否已选用相关的方法对备选修正因素进行筛选和补充，是否已考虑经济条件、区位条件对级别的影响； 修正系数的计算是否合理、准确，定级指数频率直方图划分是否合理。 ②选择因素法定级，应重点关注： 定级的因素、因子体系是否符合规程和实际要求，因素权重确定是否符合实际，各因素权重值是否合理，权重值的和是否为1； 各因素指标值量化、衰减方式是否符合规程要求，作用分计算是否准确； 定级单元的划分是否合理、准确，符合当地实际，划分方法是否符合规程要求； 各因素作用分值和总定