大连华鼎房地产估价有限公司.DOC

致估价委托人函 大连市中级人民法院： 受贵院委托，本估价机构依据国家有关房地产估价的规定，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于大连市金州区宏益小区50库4号半地下层房屋的市场价格进行评估。 一、估价对象 依据《司法鉴定委托书》，本次评估鉴定就申请执行人李永凡与被执行人大连龙亿模板安装有限公司债权纠纷执行一案中的如下事项进行鉴定： 评估担保人郭学龙位于大连市金州区宏益小区50库4号半地下层房屋的价值。评估基准日为现场勘查日。 根据委托方所提供的编号“GF-2000-0171”《商品房买卖合同》，涉案房屋坐落于大连市金州区宏益小区50库4号半地下层，根据《销售不动产统一发票》销售的不动产地址为20-4，本次评估以《商品房买卖合同》为准。该商品房的用途为车库，属钢筋混凝土结构，层高为3.9米，建筑总层数6层，建筑层数地上5层。建筑面积为23.35平方米，商品房买受人为郭学龙。另据现场勘查，估价对象位于龙祥嘉园小区，实际用途为车库，内部为清水装修，配有电卷闸门。委估房屋约建于2009年，其综合成新率约为95%。 本次评估未见到房屋所有权证，本次评估仅为核实房屋价值提供价格参考，不对其所有权进行界定。 二、估价目的 为确定估价对象市场价值提供参考。 三、估价时点 估价时点为2015年12月31日。 四、价值类型 本报告的价格为估价对象于估价时点状况下的公开市场价格。它依据如下假设：1.任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方有关法律、法规，并支付了应缴税费；2.在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开市场上合法地进行转让；3.在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；4.有一段合理洽谈时间，可以通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。 五、估价结果 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点的市场价值为人民币（大写）壹拾万圆整（10万元），单价为4,283元/平方米。 六、估价报告有效期 本估价报告自完成之日起一年内有效。 七、估价报告份数 本报告包括致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件共六部分内容，必须完整使用方为有效。随此函附估价报告五份。 辽宁华鼎房地产土地估价有限公司 法定代表人：刘慧杰 二○一六年十一月一日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析和测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7．本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8．本次估价仅为确定估价对象市场价值提供参考，不对其所有权进行界定。 （此页无正文） 中国注册房地产估价师（注册号2120090026）： 刘 金 杰 中国注册房地产估价师（注册号2120100049）： 张 良 中国注册房地产估价师（注册号2120140067）： 张 文 平 二○一六年十一月一日 估价的假设和限制条件 一、估价假设条件 1．估价对象合法取得相关产权手续，并以所确认的用途评估估价对象的价值。 2．本报告以估价对象在估价时点处于正常状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 3．本次估价未考虑估价对象可能存在的抵押、出租等事宜对估价对象价格的影响，即本报告是在估价对象无任何权利限制的假设前提条件下进行的。 4．本估价报告假设在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开市场上合法地进行交易。 5．影响房地产市场价格的因素均处于不断变化之中，本报告假设在估价时点所有变化的因素均是静止不变的。本报告评估的市场价格，即于估价时点，估价对象在公开市场上所能形成的最合理的销售价格。所谓公开市场是指满足以下条件的市场： （1）众