当局就售楼资料或说明内容不足或有误导成分而制定法律保障有意.PDF

CB(1) 2067/95-96 香港法律改革委員會售樓說明小組委員 發表的諮詢文件摘要 （本摘要概述售樓說明小組委員會發表的諮詢文件的內容。摘要內載有諮 詢文件提出的主要建議，讀者如需要較詳細的解釋，請參閱諮詢文件原 文。摘要提及的段落為諮詢文件所載的段落。） 導言及概覽 背景 1. 近年，有很多境外未建成住宅物業（俗稱“住宅樓花”）在香港出售 或在廣告中出現。這裏所指的境外物業包括那些位於中華人民共和國（下 稱“中國” ）、澳洲、加拿大、新西蘭、新加坡、馬來西亞、澳門、英 國、美國、台灣和泰國的物業。這些物業所涉及的交易金額龐大，而中國 是境外物業的重要來源地。 2. 雖然境外物業對一般香港買家有 日益增長的重要性，準買家有時會 得到不準確、不充足或有誤導性的售樓資料。有關不充足及誤導性售樓資 料的問題，可由境外物業的投訴個案不斷增加反映出來。根據消費者委員 會（下稱「消委會」）提供給我們的統計數字，1990 年 1 月至 1995 年 12 月期間，共有 891 個投訴境外樓盤的個案，而大部分是關於售賣中國物業 的。 研究範圍 3. 法律改革委員會於 1992 年 6 月，由當時的署理律政司及署理首席大 法官授命研究以下事項： “當局就售樓資料或說明內容不足或有誤導成分而制定法律保障有 意購買和已購買未落成住宅物業（俗稱住宅樓花）的人士，這些法律 需否更改？如需要的話，又應如何更改？” 4. 1992 年 11 月，法律改革委員會委任了一個由羅德立教授擔任主席的 小組委員會，以研究上述事項及向法律改革委員會作出改革建議。小組委 員會於 1994 年 9 月完成其首部分，即有關本港住宅樓花的研究，並將他們 的建議提交法律改革委員會。 5. 今次的報告書涉及我們研究範圍的第二部分，即境外住宅樓花售樓 說明。 小組委員會的成員 6. 小組委員會的成員（就研究範圍第二部分）為： 羅德立教授 香港城市大學比較法律學講座教授 （主席） 律師 寶禮先生 地政總署首席律師 余若薇御用大律師 大律師 李景勳先生 李景勳、雷煥庭建築師事務所首席 合夥人 廖勝昌先生 恆昌測量行董事經理測量師 （任期由1995 年 1 月 27 日起） 司空北驥先生 香港大學法律學院講師律師 蕭偉全先生 布政司署房屋科首席助理房屋司 （任期由1993 年 11 月 19 日起） 黃英豪先生 黃乾亨黃英豪律師事務所主要合夥 （任期由1995 年 1 月 27 日起） 人 王桂蟠先生 消費者委員會投訴及諮詢組主任 （任期由1995 年 1 月 27 日起） 鄔滿海先生 房屋署高級助理署長 7. 小組委員會秘書由高級檢察官梁滿強先生出任。 中期報告 8. 諮詢文件已載有售樓說明小組委員會的中期建議，小組委員會考慮 過就諮詢文件接獲的意見書後，便會將最後報告書呈交法律改革委員會。 2 9. 各界人士如欲發表意見，可於 1996 年 11 月 18 日或之前以書面逕交