房地产抵押估价报告-重庆联合产权交易所.DOC

房地产估价报告 估价报告编号：谛威评报字〔2017〕第 号 估价项目名称：重庆上佳房地产开发有限公司位于沙坪坝区东风新二村8号（上佳双子鑫座）第三层商业用房、负1层车库及附1号25-6的住宅用房的房地产市场价值评估 估价委托人：重庆上佳房地产开发有限公司破产管理人 估价机构：重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师：张力（注册号5020040094） 张文琼（注册号5020040093） 估价报告出具日期：二○一七年五月三日 致估价委托人函 重庆上佳房地产开发有限公司破产管理人： 受贵单位委托，我们对重庆上佳房地产开发有限公司所有的位于沙坪坝区东风新二村8号（上佳双子鑫座）的第三层商业用房、负1层车库及附1号25-6的住宅用房（建筑面积合计5,140.10平方米）的房地产市场价值进行了评估。 估价目的：为估价委托人转让房地产提供参考依据而评估房地产市场价值。 价值时点：2017年月2日 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，采用比较法和收益法进行估价，最后确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为： 估价总值：￥1,217.15万元，大写：人民币壹仟贰佰壹拾柒万壹仟伍佰元整。 估价方法及结果 估价对象及相关结果 比较法测算结果 收益法测算结果 估价结果 估价对象1 总价（万元） 627.36 417.78 627.36 建筑面积（平方米） 1,378.82 1,378.82 1,378.82 单价（元/平方米） 4,550.00 3,030.00 4,550.00 估价对象2 总价（万元） 534.99 281.34 534.99 建筑面积（平方米） 3,653.83 3,653.83 3,653.83 单价（元/平方米） 1,464.19 770.00 1,464.19 估价对象3 总价（万元） 54.80 8.70 54.80 建筑面积（平方米） 107.45 107.45 107.45 单价（元/平方米） 5,100.00 810.00 5,100.00 汇总评估价值 总价（万元） 1,217.15 707.82 1,217.15 建筑面积（平方米） 5,140.10 5,140.10 5,140.10 单价（元/平方米） 2,367.96 1,377.05 2,367.96 特别提示： 一、本报告包括《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。根据有关规定，只向估价委托人提供《房地产估价结果报告》，《房地产估价技术报告》供本公司存档和有关评估管理部门检查使用。 二、在报告有效期内，若估价假设、估价报告使用的限制条件以及特殊说明事项发生变化，则应及时调整估价结果。 三、估价委托人应在报告有效期内使用本估价报告。 重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司 录 一、注册房地产估价师声明………………………………………………………………………（1） ） ））））））））））））））））） （三）估价对象位置图 （四）估价对象内外部状况照片 （六）估价机构《营业执照》复印件  注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、本次估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有现实和潜在的利益，与估价委托人及估价厉害关系人没有厉害关系，也对估价对象、估价委托人及估价厉害关系人没有偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—2015)、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）进行分析，形成意见和结论估价工作，撰写本估价报告。 五、本公司注册房地产估价师张文琼、注册房地产估价师张力、助理人员张黎已于2017年4月20日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对估价标的物外观和使用状况。估价人员不承担对估价标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 七、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 八、本估价报告所依据的有关资料，由估价委托人提供，估价委托人对资料的真实性负责。因资料失实或隐匿造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 九、如未得本公司的书面许可，本估价报告的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。 十、本估价报告仅供估价