房屋成新率标准层次差价率标准-杭州住房保障和房产管理局.DOC

杭州市房屋重置价格标准 (征求意见稿) 单位： 元/平方米 房屋结构 必备条件 重置价格 钢砼一等 钢筋混凝土结构；铝合金门窗；高级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 1500 钢砼二等 钢筋混凝土结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 1350 钢砼三等 钢筋混凝土结构；有腰钢木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电齐全。 1200 砖混一等 较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫浴齐全。 1090 砖混二等 较好砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；砼楼地面；水电卫浴齐全。 950 砖混三等 较差砖混结构；无腰钢木门窗；一般内外抹灰；砼楼地面；水电卫浴按幢（层）设置。 800 砖木结构 一等 较好砖木结构；较好旧式门窗；线脚吊顶；较好内外抹灰；较好企口楼地板；水电浴齐全。 830 砖木结构 二等 一般砖木结构；较好旧式门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；普通企口楼地板；水电卫浴齐全。 680 砖木结构 三等 较差砖木结构；较差旧式门窗；一般内外抹灰；一般木楼地板；水电卫按幢（层）设置。 510 木结构一等 较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；普通企口楼地板；水电齐全。 860 木结构二等 一般木结构；较好旧式木门窗；一般内外抹灰；一般木楼地板；水电齐全。 660 木结构三等 较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地板；有水、电。 490 其他结构 一等 其他混合结构；无腰钢、木门窗；或较好旧式门窗；一般内外抹灰；水泥地面；水、电。 420 其他结构 二等 一般简易砖、木（作）结构；较差旧 式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。 380 其他结构 三等 较差简易砖、木（作）结构；较差旧 式木门窗；一般内外抹灰；煤屑地或泥土地；电。 320 注：1.本表中的房屋重置价格是指房屋建筑、安装工程造价费用，不含房屋的土地费用、开发建设的前期费用、配套费用、管理费、利润、利息税金等费用。 2、层高调整：钢砼结构、砖混结构房屋的层高超过3.5米时,每超过0.1米增加0.5%，钢结构、砖木结构、木结构、其他结构的房屋不作层高调整。 3、高层房屋、有地下室的房屋在此标准上每项增加10%。 房屋成新率标准 (征求意见稿) 房屋成新率为1减已使用年限折旧率。其计算公式为： 房屋成新率=1—年折旧率×已使用年数 房屋年折旧率表 房屋结构 钢混 砖混 砖木 木 其他 年折旧率 0.7% 1% 1.1% 1.2% 1.3% 备注 最低不低于55% 最低不低于50% 最低不低于45% 最低不低于40% 最低不低于35% 注：1.房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋成新，大修日期视同建房日期； 2.1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别的，其房屋的成新标准可提高一成； 3.建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新房评定； 4.非住宅房屋应在此标准上下降一至二成； 5.房屋成新的确定应根据此标准，结合房屋的实际保养、使用状况综合确定。 层次差价率标准 (征求意见稿) 层次 总楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 一 -1% 二 -1% 0 三 -1% 0 0 四 -1% 0 1% 0 五 -1% 0 1% 1% 0 六 -1% 0 1% 2% 1% -1% 七 -1% 0 1% 2% 1% 0 -2% 八 -1% 0 1% 2% 1% 0 -2% -3% 九层以上（含九层） 以六楼为0，每增减一层，每层相应增减0.5% 注：1.楼层为估价对象所在的垂直楼层； 2.此标准中的八层及以下楼层是指无电梯设备的房屋。有电梯设备的参照九层以上房屋的楼层差价率确定。 朝向差价率标准 (征求意见稿) 结构主方向 部 位 差价率 朝东 南 0.5% 中、北 -0.5% 朝南 东 1% 中、西 0 朝西 南 -1% 中、北 -2