【商业地产PPT】武汉国际博览中心海洋乐园前期策划-83PPT-2008年.ppt

结合市场情况和我们的目标 锦联·经典生活应该具备什么样的定位？ * 位置 恒山路 金沙江街 宁山路 长江街 分区 休闲健身区、文化区、学生快餐区 培训机构区 餐饮娱乐区 品牌店区 业态 大型健身机构、文具用品、学生快餐、图书城 特色语种、知名培训中心 餐饮机构、商业机构 名牌服饰、国际美容、特色美食街 结构 一、二层结构；三层整层结构 一、二、三层结构 一、二、三层结构 一、二层结构；三层整层结构 均价（元/㎡） 7500 8000 10000 16000 命名 后街（Backstreet） 波士智堂（Boss Meeting） 娱客地界（Yoko Zone） 时尚连廊（Fashion Mall） 商业分区及业态定位 * 定位 整体商网定位：旺·本 “旺本”意为“旺本钱” * 定位都清晰了，客户从哪里来？ * 方向 关注“主力店”和“品牌店”效应 “有主力店的地方，就有无穷的商业机会” 知名的品牌客户本身就具备聚客能力，会提升商圈本身的品质，加速整个商铺销售（招商）的进程 * 策略 倡导差异化营销招商应该从核心主力店开始启动，按照“核心主力店-次主力店-品牌专卖店-小型商家”为顺序。 价格策略用价格杠杆及车位赠送等优惠方式，将位置不佳商铺先期销售给主力店，形成围合之势，围点打缓。 租售并举策略为购买商铺客户提供租赁服务，减轻客户资本压力。 * 配合工作 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 关键事件 关键事件 招商 销售中心开放 商业房展会 商业样板段开放 销售节奏 客户积累阶段 工程进度 强销阶段 持销阶段 长江街封顶 * * * 第七章 项目规划方案初步构想 * （一）项目定位 1、总体定位：海洋乐园建设成为一个全方位体验式模拟海景戏水乐园。采用开合式玻璃穹顶框架构造，利用科技手段对室内温度进行恒温调节，弱化季节及天气的影响。 2、功能定位 海洋主题区 海浪沙滩区 该区主体部分由近万平方米的人造海洋、数千平方米的人造沙滩及木制人行观海平台组成，同时包括海中升降舞台、海豚表演场、潜水俱乐部、巨型投影效果系统、沙滩排球、渔人码头、滨海观景餐饮广场等海滨特有的风情游乐项目。 “海市蜃楼”舞台 人造海洋中央部分，设有数百平方米的升降舞台。舞台上可以演绎各种海边风情的演出，给人以观看“海市蜃楼”的感觉。 热带风情区 大众娱乐区 主要面向常规游客。利用科技手段，建设各种以水为主题的游乐设施，包括：。这样，可以丰富游客游玩的内容，延长游客在海洋乐园内逗留的时间，吸引游客体验更多的衍生服务，利用完善的商业配套项目，提供完整的休闲娱乐体验。 主要内容：漂流河、综合历险（水中攀岩、山洪大营救等）、趣味景观区（雾峡谷、深潭瀑布、一线天等）、外围观光道路、儿童戏水池、功能药物水疗区、情人湖、梦幻跃水池、骑士冲浪池、海滨帐篷露营区、休闲区等。 VIP综合休闲区 面对高端客户。主要设有海滨别墅区（内设棋牌、VIP-SPA、戏水包房……）、熏蒸综合理疗区（干蒸、湿蒸、光波、色光、香熏、冰雪、矿物综合再生功能理疗等）、VIP-SPA区、迷你高尔夫球场、SIP休闲池、观景天台、水族馆、女子舍宾休闲中心、综合时尚娱乐区（酒吧、音乐吧……） * （二）概念设计构想 * 1、建筑规划构想 建筑概念：七彩水母 建筑特色：水面环绕的岛屿上，彩绘屋顶，直径160m 用地面积：用地面积83800㎡ 建筑体占地：27000 ㎡ 建筑高度：40 m 概念设计构想——方案一 * 2、平面功能规划构想 主要内容基本参照成都海洋乐园 考虑内部空间不足，适当减小景观的设计尺寸和配套数量 海浪沙滩区＋ 文化演绎区 大众娱乐区 VIP综合休闲区 概念设计构想——方案一 * 1、建筑设计构想 建筑概念：海之岩 建筑特色：长350m，宽150-200m水面环绕的岛屿上，可开启屋顶 用地面积：105000㎡ 建筑体占地：48000㎡ 建筑高度： 40-50m 概念设计构想——方案二 * 2、平面功能规划构想 主要内容基本参照成都海洋乐园 考虑内部空间不足，适当减小景观的设计尺寸和配套数量 海浪沙滩区＋ 文化演绎区 大众娱乐区 VIP综合休闲区 概念设计构想——方案二 * 3、内部设施设置 丰富多彩的内部游乐设施，增强游客体验经验 * 1、建筑设计构想 建筑概念：飞翔之海鸟 建筑特色：长400m，宽150-260m 占地面积：105000 ㎡ 建筑体占地54000 ㎡ 建筑高度：50-60m 概念设计构