20100503_国际时代_市场动态.doc

监控时间 4月26日——5月2日 项目名称 近期营销情况 预计下阶段销售动作 凯旋国际 五一期间上门约50批左右，三天共成交11套，成交主要以89、120平米户型为主，均价6000元/㎡，89平米户型剩余约30套。 等待刚推出单位消化，后期推出待定 金域华府 五一期间加推2栋2单元4房，截至目前签约293套，1、2剩余253套，成交均价看附件 上东国际 推出二期26栋约220套产品，包括82、104、109平米2房，121平米3房；五一期间成交约30套，均价6300元/㎡，成交价格主要受四房拉动。 精英世家 五一期间12套，置业大礼包96折优惠，五一幸运大转盘优惠10888、6888、3888元，5月1日6栋升级新品加推当天，在享有上述优惠基础上，还可额外享受97折购房券，成交均价6200元/㎡，每天来访约25批，成交客户以老客户为主，成交单位主要以68两房、95三房为主，五一期间的价格基本与开盘时期价格一致。 一期已经推完，二期推出时间待定 城市风景 共剩余19套，价格5500-6300元/㎡，本周成交1套，五一期间额外1个点折扣促销，剩余货量不多，发展商无销售压力。 天诚国际 五一中行团购价。短信48平米一房28万起，69平米两房36万起，88平三房48万起！五一期间成交均价5750元/平米，成交约28套，价格下降600-1200元/㎡不等，主要以两房69平米为主。 景湖时代城 景湖时代城加推百套新品，本次加推新品面积段为76-220平米，户型为二房至六房，还有景湖时代城最受欢迎的时代艺墅6万置业礼包 国际时代竞争项目周市场动态 市场总结： 受市场政策影响，客户观望情绪普遍浓重，客户普遍理性，五一期间市场整体成交不是很理想，但城市中心的几个项目通过大幅促销手段成交较好，五一期间看房的客户群主要是城市白领，以首次置业为主； 五一期间城区各项目通过额外优惠促销，其中天诚国际价格下降幅度达10%-18%，成为城区首个大幅降价的项目，带动成交较好；精英世家的大幅优惠促销并未取得较好效果，主要起到对上东国际截流客群； 周边项目受香树开盘影响，来访量普遍一般，相比周边项目，五一期间香树开盘成交较为理想。 上东国际开盘不是很理想，主要是合拼户型受政策影响较大，另外城区竞争分流较大。 附件一 万科金域华府价格情况 数据 两房两厅一卫 三房两厅一卫 四房两厅两卫 总计 建筑面积（㎡） 63 75 98-102 —— 赠送后面积（㎡） 75 95 140 —— 实收价格（元/㎡） 615504 775491 1128580 —— 均价（元/㎡） 9770 10284 11286 10571 赠送后均价（元/㎡） 8294 8222 8242 8248 减装修后均价（元/㎡） 7094 7022 7042 7048 最低价（元/㎡） 9019 6175 7170 6175 最高价（元/㎡） 10360 11206 12277 12277 附件二 上东国际开盘情况 5月1日开盘，推出二期26栋（01、02单元，2梯四户）约220套单位，产品包括82、104、109平米的二房房 国际时代项目组 2010-5-3