物业管理公司工程部手册.doc

正 龙 科 技 园 工 程 部 手 册 ZZ物业管理有限公司 Dongguan DTE Property Management Ltd. 二00二年十二月修订 目 录 工程部员工工作守则………………………………………2 工程部员工岗位职责………………………………………3 工程部值班制度……………………………………………6 工程部工具管理制度………………………………………8 设备维护保养制度…………………………………………9 配电房安全工作守则………………………………………11 柴油发电机房安全工作守则………………………………13 工程部锁匙保管制度………………………………………14 电气操作规程………………………………………………18 工程部人员编制……………………………………………22 第十一章 相关工作表单…………………………………………… 25 第十二章 工程部维护保养工作程序…………………………………36 第十三章 工程部值班工作程序………………………………………61 第十四章 工程部承接安装及维修工作程序…………………………75 第十五章 停水处理工作程序…………………………………………77 第十六章 停电处理工作程序…………………………………………78 第十七章 游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序…….…82 第十八章 设备例行巡查工作程序………………………………….…85 工程部员工工作守则 必须遵守公司员工守则及有关的机电操作规程。 应具有高度责任心，勤劳踏实，努力作好本职工作。 积极配合主管安排，与同事团结互助。 值班人员应坚守岗位，不得擅自离开岗位，如确需离开应知会上级或通知保安人员，并在值班留言板内留言其去向及时间。 应认真做好交接班工作，并仔细填写交接班记录。 未经主管同意，不得擅自调班。 对设备管理及工具使用要坚持三个环节：正确使用、精心维护、科学检修。 遇到突发情况，应做好应急处理，在最短时间内使其恢复正常并及时通报上级。 第二章 工程部员工岗位职责 工程部主管岗位职责 对工程部员工进行管理。 确保所有设备的正常运转与合理维护。 分析所有设备运行记录，发现异常及时解决。 指导有关人员正确使用设备。 每月月终对园区水电使用进行抄表。 每月提交所有设备的维护报告。 电梯维护人员岗位职责 每日巡查园区十二部电梯，发现异常及时处理，如不能解决，通知有关人员前来维修。 对电梯的清洁卫生进行监控，发现问题及时通知使用单位派人清洁。 每月对所有电梯进行两次保养，如实填写维护报告。兼作其他报修工作。 空调维护人员岗位职责 每天对A座中央空调进行两次检查，对相关数据进行记录。 每月对园区内所有空调（包括宿舍窗式空调）进行一次维护保养，并详细填写 保养记录。 每二天对泳池底吸污泥一次，并对游泳池的卫生情况作监控。 4.监测空调、泳池水质情况。 机电维护人员岗位职责 每天对所有机电设备进行检查，并对异常情况进行处理。 每月对除空调、电梯之外的机电设备进行维护，并填写保养记录。 对发生故障的机电设备进行维修。 配电房人员岗位职责 1．每两小时对高低压配电房检查一次，并登记相关数据。 2．每月对配电房设备进行维护，填写保养记录。 3．对配电房任何异常情况及时处理并上报。 4．协助进行工具管理。 维修人员岗位职责 负责对驻园单位报修的内容进行维修及费用核算。 值班人员岗位职责 按时巡视高低压电房的设施，查抄表读数，掌握各用电单位的用电负荷情况。 每班对电房进行一次清扫。 夜班值班员第二天早上8：00前须对A座四楼中央空调主机及配套设备进行检查，并开启主机及公共盘口风机，同时做好主机高低压、水压、电压及电流记录。 日班值班员应检查发电机组中的柴油、机油、水，保证其在正常用量位置，每周须对发电机组、蓄电池检查一次，并对其进行5小时充电，每逢周二对发电 机组作一次30分钟试运行，并做好记录。 值班员须定期协助供电部门做好查抄电表工作，并将记录交工程部主管。 夜班值班员须配合保安员巡查工作，如遇问题能处理的应及时处理，不能处理的做好记录，并与日班值班员作好交接工作。 值班员除管理好各种安全操作用具、电器设备及仪表外，还要协助做好“集体工具”的保管、领用登记工作。 工具管理员岗位职责 每天检查工具借用登记本工具借出动态，借出要登记，归还要取消。 保持工具清洁干净。 按规定分格放好。 发现损坏及时查出原因并上报。 每月全面清点一次现存工具。 第三章 工程部值班制度 接班人员必须提前10分钟到配电值班房进行交接班工作，交接班时，先由交班人员详尽介绍本班运行、操作及事故处理等情况，接班人员按“交接班检查项目”分类检查，并仔细阅读运行记录情况，清楚后签字正式接