万达商业综合体建造标准2011版.doc

1 万达商业综合体建造标准 1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分 业态类别 联合发展业态 待定业态 室内步行街 物管用房 地下车库 其他功能用房 业态名称 万千百货 万达院线 大歌星KTV 大玩家电玩 电器 超市 大型酒楼 健身 儿童城 零售 娱乐 特色餐饮 洗浴 走廊 中庭 店铺 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房 员工卫生间 其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等） 标准层高/净高 首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高3.3m） 层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m，详见方案。 5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 营业区净高3.6m 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m）2～4层5.1m（净高3.3m） 层高3.6m;（特殊要求详设计） 地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m～5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述 见各专业设备用房层高要求 同所在层 通常设置在地下1F；作夹层处理 同所在层 同所在层，净高详见设计 详见设计 建筑 建筑 建筑 外墙 外墙（含保温） 综合单价(外立面投影面积) A版 裙房造价：1100元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）； 　 塔楼（甲级写字楼）造价：1000元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。 塔楼（普通写字楼及公寓）造价：650元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面。 B版 裙房造价：850元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）； 塔楼（甲级写字楼）造价：850元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。 塔楼（普通写字楼及公寓）造价:350元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面,。 C版 裙房采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面，造价：500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）； 塔楼（普通写字楼及公寓）采用氟碳漆喷涂墙面，造价：350元/平方米。 成本单列项 大型LED屏 A版 面积约200平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 B版 面积约100(130)平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 C版 面积约100平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 电梯 扶梯 电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯不含地面面材、天花；扶梯不含侧封板和底封板 A版 合资品牌（招标要求）；扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程×至×层，客梯另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层.扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯 根据商定的技术条件 合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速