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昆明新亚洲体育城案例解读 THE END * 新亚洲体育城 泛地产大盘 / 全客层营销 65万方/年 2005-09 200万方 1.7 2200亩 新亚洲体育城 销售速度 首次开盘时间 建筑面积 容积率 占地面积 项目名称 区位：昆明昆洛路与广福路交汇处 占地面积：146万平方米（1-4期） 总建筑面积：200万平方米（1-4期） 均价：4500元/平米（高层部分） [基本特征]远离老城中心区的复合大盘 [项目业绩] 创65万方/年的销售奇迹 项目重要节点： 03年政府立项； 04年10月拍地； 05年6月动工； 05年9月开盘 新亚洲体育城基本信息 一期05年9月，二期06年10月，三期07年4月，四期07年12月 开盘时间 1-4期住宅约11322套、商铺1296间、5-8期约10000户 总户数 别墅5元/㎡、洋房0.9元/㎡、小高层、高层为1.1—1.5元/㎡、商业2.4元/㎡ 物管费 2.1 平均容积率 26% 总建筑密度 45% 绿地率 500万平米 总建筑面积 3500亩（一至八期） 总占地面积 退台洋房、联院别墅、独栋别墅、美景洋房（高层、小高层）、电梯退台洋房、独立商铺、底层商铺、商业街、高层写字楼、多层花园式写字楼、公寓 物业类型 多层、小高层、高层、别墅、商铺、商业街、多层写字楼、高层写字楼 建筑类型 06年12月31日水晶堡交房、07年6月30日星汇园交房、7月30日水木清华交房、12月30日万景园、百合园交房、08年9月30日千紫园交房 交房时间 戴德梁行 物管顾问 楷唯物业 物管公司 一至三期为云锡建设，四期为市一建，五至八期（长丰项目）为北科建 施工单位 九易模型 模型制作 杲鑫活动 活动公司 恒通广告 整合推广 澳洲U/A设计集团 规划设计 广州·博智 策划顾问 737666 电话 新昆洛路与广福路交汇处（官渡古镇旁） 地址 南市区 所属区域 星耀体育运动有限公司 开发商 新亚洲体育城 名称 项目成功关键一/ 泛地产运作，定位城市中心的多元地产集群开发体 【核心定位准确】新亚洲·体育城不是一个居住大盘，也不仅仅是以居住为中心的复合地产，而是一个定位城市中心的多元地产集群开发体。作为城市新中心的多元地产集群开发。是整合居住中心、体育运动中心、商务办公中心、商业休闲中心、教育医疗中心等五大功能中心的复合型楼盘。 为发展地方体育事业，推广全民健身运动，经过云南省政府及昆明市政府的积极争取，2007年第七届全国残运会将在昆明召开。因现有的大型综合体育场馆满足不了残运会比赛要求，而且现有的体育设施陈旧，已不适应现代城市对体育设施的发展要求。为保障第七届全国残运会的顺利、圆满举行，同时考虑到以体育设施投资多元化来替代政府单一投资的改革需要，云南省及昆明市两级政府将昆明体育运动城暨2007年全国第七届残运会场馆和周边配套项目确定为省、市重点工程。新亚洲体育城由此而来。 云南省博物馆和云南大剧院的建设地，敲定在了新亚洲?体育城对面，建成后将与新亚洲?体育城“万人体育场馆”交相辉映，成为城市级的三个地标性建筑。 项目由来—— 对开发商要求高，开发商应具备整合不同业态的地产开发运营的实力 1、 满足2007年全国第七届残运会比赛需要； 2、 满足云南省大型体育赛事需要； 3、 满足云南省大型表演活动需要； 4、 满足昆明市南市区体育设施配套需要； 5、 满足云南省各种运动俱乐部活动及教学培训需要； 6、 满足昆明市建设新昆明东城区的需要； 7、超大规模、功能完备的新居住中心； 项目承载功能 住宅中心 运动中心 商业休闲中心 商务办公中心 医疗教育中心 项目1-4期规划图 新亚洲体育城配套设施——社区配套 新亚洲体育城涵盖了超大规模体育运动场馆设施区（万人体育馆、国际网球中心、国际标准田径赛场等）；120亩云大附中主校区的星耀学校；西南大型体育文化用品批发广场；省市级大医院、公安派出所城区配套等七项细部配套。 【体育配套】新亚洲体育城的体育配套设置有1场（田径场）、1馆（万人体育馆）、其中针对全民健身的设施场所有不少于30个的网球中心、15个壁球室、30个羽毛球场及乒乓球场、篮球场、温泉健身理疗、游泳馆等。 【生活配套】方面配有星天地商业广场、云大附小、大型超市、公寓式酒店、电影院、酒吧、咖啡吧、餐饮休闲中心、大型百货店、尼斯酒店、银行、电影院、云大附中星耀学校、地球村幼儿园、第一人民医院星耀医院、派出所、星耀农贸市场。 【医疗配套】昆明市第一人民医院——星耀医院 【教育配套】云大附中—星耀校区，设有小学部、初中部、高中部和国际部，建成后将成为云大附中的主校区。同时，新亚洲?地球村幼儿园总建筑面积约2888平米，是一所由深圳市地球