一级开发投资估算表.doc

附二： 二、土地一级开发投资估算表 序号 项目 取费标准 费率 数量 金额（万元） 比重 备注 一、 土地取得费用 47397.9 75.32% （一） 征地费用 12842 没有国有土地 1 征地补偿及安置费 15万/亩 15 600 9000 不含青苗及地上物补偿费 2 乡镇企业用房拆迁补偿费 1600元/建筑平米 0.16 3000 480 3 相关税率 3362 耕地占用税 0.6万/亩 0.6 370 222 菜地基金 3万/亩 3 0 0 耕地开垦费 2万/亩 2 370 740 防洪费 1.33万/亩 1.33 600 698 森林植被恢复费 0.6万/亩 0.6 370 222 新增建设用地有偿使用费 4万/亩 4 370 1480 （二）、 拆迁费用 33250 4 居民房屋拆迁补偿费 3500元/建筑平米 0.35 95000 33250 （三） 拆迁服务等费用 1305.9 5 场地清除费 30元/建筑平米 0.003 98000 294 6 拆迁服务费 (2+4)项的1% 0.01 33730 337.3 7 拆迁不可预见费 (2+4)项的2% 0.02 33730 674.6 二、 前期工程费 271.1 0.43% （一） 规划、设计、可研、勘察、前期咨询及手续费 244.24 没有国有土地 1 控规 5000元/公顷 0.5 24.7 12.4 不含青苗及地上物补偿费 2 修规 5000元/公顷 0.5 24.7 12.4 3 市政规 3500元/公顷 0.35 24.7 8.65 4 建安工程设计费 （市政设施及公共配套设施） 三项的1.9% 0.019 8946 169.98 5 可研费 三项的0.15% 0.0015 8946 13.42 6 环境评估费 三项的0.03% 0.0003 8956 2.69 7 交通评估费 1元/建筑平米 1.0 0 0 8 测量、钉桩、验线费 1万元/公顷 1.0 24.7 24.7 （二）、 工程勘察费 三项的0.3% 0.003 8946 26.84 三、 基础设施建设费 8946 14.23% 1 道路 1800万元/公里 1800 3.8 6840 城市支路 2 电力设施 800万元/开闭站 800 1 800 3 市政管理工程 建安1500元/平方米 0.15 2000 300 除水厂、清洁站、消防站外的市政用地 4 环卫设施费 建安1500元/平方米 0.15 200 30 密闭式清洁站2个 5 燃气调压费 550万元/座 550 1 550 6 不可预见费 （1+2+3+4+5）的5% 0.05 8520 426 四、 公共服务设施建设费 1102.9 1.74% （一） 公共绿地建设费 50元/平方米 0.005 21000 105 （二） 防护绿化带 50元/平方米 0.005 99060 495.3 （三） 教育设施建设费 1500元/平方米 0.15 3000 450 （四） 不可预见费 (一)至（三）项的5% 0.05 1050.3 52.6 五、 一级开发管理费 一至四项的2% 0.02 57717.9 1154.4 1.83% 六、 财务费用 贷款年利率6.5% 0.065 20000 3900 6.20% 七、 土地出让费用 一至六项费用和的0.25% 0.0025 62772.3 157 0.25% 八、 成本合计 62929.3 100%