商务酒店建设项目可行性报告合集(可编辑)[精品].doc

商务酒店建设项目可行性报告合集 商务酒店建设项目 可行性报告 2010-12-09 2010-12-09 -1122--0099 第一章 总论 1 1 1 1 1111 项目概况 建筑主体为六一层框架结构一楼是商业铺面和酒店大堂二 层为餐厅和茶房三层至五层为客房可改造客房84间主要通道为 电梯和步行楼梯配备有消防通道一个地下室有40个左右车位的 停车场大堂配置有总台大堂吧行李寄存室大堂副理公卫等 面积200m2左右商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积500m2左 右二层配置多功能茶餐厅酒吧演绎厅面积200m2左右茶房棋 牌包间面积400 m2左右商务中心一个数码港提供上网文字处 理复印扫描刻录等服务面积40 m2左右三层至五层配有客 房84间商务标间电视空调光纤接口淋浴房开水器或饮 水机等面积25 m2左右六层为会务区和休闲娱乐区配有会议室4 个大会议室1个面积160 m2左右可容纳150-180人中型会议 室1个面积80m2左右可容纳60-80人小型会议室2个面积40m2 左右可容纳20-30人多功能厅一个200 m2左右 地理环境位于XX口岸附近临近主干道距机场一小时车程 距火车站20多分钟车程人行通道桥工程横跨XX河连接福田口 岸联检大楼和落马洲支线管制站是连接XX地铁4号线和香港港 铁落马洲支线的口岸枢纽工程周边有富裕小区 租赁期限及价格5年1200万 1 2 1 2 1122 项目提出的背景及建设必要性 XX市作为口岸城市连接大陆与香港是新兴的现代化城市 电子业制药产业旅游业作为XX的支柱产业频繁的商旅活动带 XX 动了 酒店业的快速发展知名连锁酒店林立高星级酒店四星 五星收入占XX酒店业总体收入的70以上代表了行业的总体水 平引领了XX酒店业发展商务散客作为XX酒店业的主要客源 XX 85 商务型酒店在 所占比例高达 以上商务型酒店占高星级酒店 的约90XX南山区高星级酒店100为商务型酒店在此背景下 我们准备开发建设的商旅商务酒店无疑适时而上具有一定的建设必 要性一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品满足市场的 需求另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益 第二章 市场调研及前景预测 2 1 2 1 2211 商务式酒店的概念 商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店一般认为 商务客人的比例应该不低于70与度假者相比商务客对于酒店的 选择更挑剔但同时也愿意为服务支付更高的价格度假者希望的是 在酒店找到家的感觉追求的是宾至如归而对于日理万机的商 务客来说酒店还要有宴会厅会议室和商务中心一家好的商务酒 店通常有以下特点位置好距离商务活动中心比较近商务客人的 时间通常很宝贵不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐 全不低于四星级由酒店管理集团统一管理 2 2 2 2 2222 商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多不同之处在 于商务酒店的服务对象更具有针对性提供的服务内容更具纯粹性 它是传统酒店的升级版像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒 店是以高程度的商务配套为繁忙的商务人士提供专业的商务服 务为全新定位成为传统酒店升级后的商务版代表 为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活 动及时协调的需要这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服 务上完全围绕商务的核心要求进行运作以住邦商务假日酒店为 例供量仅30套全部都是五星级以上配置的超豪华套房大大超 过国家规定的五星级客房面积的标准这种酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户 驻京外籍工作人员的短期住宿等需求有的高端客房还带有会客厅 并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置在酒店服 务方面住邦计划提供24小时服务随时接受酒店预定甚至可能提 供按小时出租即使公司的老板员工加班到很晚也可以很方便的 到酒店客房休息同时住邦特邀有着丰富酒店