山东淄博创业齐韵韶苑项目市场研究及定位报告人文综合社区产品规划建议营销推广策略[精品].doc

山东淄博创业齐韵韶苑项目市场研究及定位报告人文综合社区产品规划建议营销推广策略 创业·齐韵韶苑 项目市场研究及定位报告 宏观市场现状 1 2 微观市场现状 城市概况 城市经济概况 宏观政策研究 房地产市场概况 3 项目基地环境分析 4 项目SWOT分析 5 产品规划建议 6 营销推广策略 城市概况 地理位置 淄博位于山东中部鲁中山区与鲁北平原的交接地带，区位优势独特，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南。地理坐标为北纬35°56′ -37°18′，东西跨度为东经117°32′ - 118°31′。 城市概况 城市区划 淄博城市结五区三县分布较为分散，区县间隔带较为明显，城市类型属于组群式城市，经济分散，人群购买力分散，经济活动以及城市规划都无法集中，各区域形成了独立房地产市场。 现辖张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高青、沂源三县，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。张店区是淄博市的中心城区，面积349平方千米，人口91.1万。是淄博市的中心城区，城区辖车站街道、杏园街道、公园街道、科苑街道、体育场街道、和平街道、玉龙河街道、南定街道、沣水街道、柳泉路街道、石桥街道、四宝山街道、马尚街道等13个街道办事处。 城市概况 人口规模 到2009年末，淄博常住总人口为421.51万人。但是人口形态不对称，其最大的中心城区人口粗略统计也只有90万左右。淄博市因为整体城市布局的原因，流动人口无法形成常驻态势。形成了各人口在各区县相对集中，整体人口居住不集中的态势。 区县 张店 淄川 博山 临淄 周村 桓台 高青 沂源 人口(万人) 91.1 67.4 46.3 60.6 32.1 49.7 36.6 56.2 Chart9 445.9 448.39 450.51 451.3 人口（万人） Sheet1 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 445.9 448.39 450.51 451.3 451.3 2008年 1320.23 2009年 100.08 2010年 156.28 2005 2006 2007 2008 2009 2010 798.02 1108.61 1182.96 867.37 1188.32 1536.21 161.09 190.88 315.52 231.29 316.93 212.03 2005年 798.02 96.81 2006年 615.1 105.33 2007年 646.83 126.02 2008年 807.97 140.61 2009年 1009.6 316.93 2010年 1290.92 156.28 2006年 2007年 2008年 2009年 72.87 98.98 99.94 138.12 2008年 2739 5.86% 2009年 2910 17.62% 2010年 3447 18.45% 2008年 187.48 -29.37% 2009年 281.44 50.12% 2010年 416.77 62.71% 2006年 2007年 2008年 2009年 445.9 448.39 450.51 451.3 Sheet1 445.9 448.39 450.51 451.3 451.3 2006—2010年淄博市常住人口人数 Sheet2 1320.23 100.08 156.28 亿元 2008—2010年房地产投资情况 Sheet3 615.1 105.33 646.83 126.02 807.97 140.61 1009.6 316.93 1290.92 156.28 固定资产投资 房地产开发投资 72.87 98.98