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租房房东合同模板 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。 二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年月日 ———————————————————————————————————————————————————————————————— 对租赁变更、屋内设施维修、房屋转租等作了明确规定;市民可登录工商局和国土房管局网站下载 眼下，因为租房引发的纠纷越来越多，例如租客突然被房东赶走、房屋内设施损坏该谁负责等，而这些细节在填写租房合同时并没有严格约定。 为规范房屋租赁市场，保护租赁双方的合法权益，重庆市工商局日前联合重庆市国土房管局共同编制了《重庆市房屋租赁合同》示范文本。文本对租赁变更、屋内设施维修、房屋转租等容易产生纠纷的问题都作了明确规定。市民可以登录工商管理局和国土房管局的网站，下载该合同范本。 个案： 刚住进出租房 房东叫她掏钱修空调 目前房屋租赁市场上中介使用的合同文本并不统一，对出租方和承租方的责任义务划分也少提及。有些租赁合同往往只有一页纸，有的也只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、租赁房屋配置等做了具体说明，但对出租方和承租方的义务和责任界定都比较简单。 市民王女士就曾遭遇过这样的事情，刚搬进去，空调却坏了，找业主维修，业主却以按照合同要求进行了拒绝，王女士翻开合同才发现，合同上写的居然是如果房子里电器损坏全部由承租人负责修理。王女士说，空调早过了保修期，自己只能花150元维修另外还加了氟，可是没过多久，又坏了。房东看这空调实在撑不下去了，硬是让王女士补贴300元换了台新空调。“但是我始终觉得这不应由我来付钱埃”王女士说。 范本： 房东承担维修费用 限制二房东的行为 合同范本就避免了这样的尴尬。 记者从这份刚“出炉”的《重庆市房屋租赁合同》示范文本中发现，合同范本已经针对维修责任进行了明确的认定，规定维修应该由房东承担。 该范本规定，租赁期内，出租人应保障该房屋及其附属设施处于正常使用的状态，并承担承租人正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务;出租人不承担房屋的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋及附属设施的，承租人有权单方解除合同。 合同范本还规定，“因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。” 同时，《合同》对承租人也做了不得擅自改变房屋用途等规定。“不能将居住用房改成经营性用房。”如果承租人要改变用途，必须征得房东书面同意并按规定到相关部门进行审批。这将使得一些想钻空子的二房东行为得到约束。