山西省农科院职工团体购房项目实施方案[精品].docVIP

山西省农科院 职工团体购房项目实施方案 (讨论稿) 1 总则 1.1 为改善职工居住条件，加强职工团体购房项目（以下简称项目）管理，规范发起组织和管理行为，保护购房人的权益，依据有关法规和本项目的实际情况制定本方案。 1.2职工团体购房项目性质属职工个人出资、团体购置的商品房。 1.3项目总的原则是自愿参加、民主管理、全成本核算、风险自负。 1.4 项目实行“由山西农科院发起，职工个人全额出资，委托房地产商实施”的运作模式。 2 项目组织管理 2.1项目由发起人、购房人、房地产开发商等三方组织实施。基本组织管理方式是：由发起人召集组织项目，购房人出资并参与管理项目，房地产商实施项目。 2.2项目发起人的职责 项目发起人为山西省农科院。主要责任是： （1）发起和组织项目； （2）制定项目运作模式和实施方案； （3）负责建设用地、建设规划的报批及规划设计； （4）审核购房人资格条件及购房面积； （5）组织并协助购房人代表委员会开展工作； （6）协调购房人与开发商。 2.3项目购房人的责任 2.3.1购房人条件 （1）山西农科院驻太原市（畜牧所独立团购）的在职职工和离退休职工； （2）太原市以外各研究所的在职研究员和所级领导； （3）隰县试验站、五寨试验站、右玉试验站的正职领导； （4）同意项目实施方案并签订《职工团体购房协议》； （5）夫妻双方均为本院职工的，只限购买一套住房。 2.3.2项目购房人的责任 （1）参与项目组织管理，通过民主议事形式参与项目方案、规划设计、开发商选择、工程招标、物资采购等重大事项进行决策； （2）对项目资金使用、房源及其选房顺序、成本核算进行监督； （3）按时交付购房款。 2.4房地产商的责任 （1）代表购房人购买建设用地； （2）依《开发协议》承建工程并保证工程质量； （3）依《开发协议》收取管理费用； （4）承办规划、设计、施工、土地证、房产证等与项目有关的证件。 （5）协助购房人办理银行按揭贷款。 2.5购房人代表委员会及其议事决策方式 2.5.1购房人代表委员会代表购房人行使项目管理权利与义务，采取民主议事、投票表决方式参与决策管理。 2.5.2购房人代表名额及推选办法 购房人代表名额：总规模23人，在驻并单位中推选。院机关、后勤处、老干部处、作物所各推选2人，其他研究所（包括中心和院属企业）各推选1人。 购房人代表条件。 （1）必须是团购项目的参加人； （2）办事公道，热心公益事业，有较强的责任心和事业心； （3）熟悉基建、财务、法规、管理的专业人员； （4）不承担重大科技项目； （5）有较强的管理能力。 代表产生办法：由各单位按代表名额提出候选人，本单位全体购房人推选。 2.6项目领导组 为协调开发商与各团购单位，项目成立领导小组。领导组的职责是：代表团购单位行使《开发协议》中甲方的权利；承办项目的日常事务；协调购房人与开发商。 3 项目规划 3.1项目区位 项目区位于小店区人民路东侧，北环路以南。该区域地处太原市政府规划的居住小区，交通便利，区域发展潜力较大。 3.2项目规划 规划为高层住宅组团，规划净用地48068.7平方米，总建筑面积18.18万平米，住宅1124户,面积17.99万平米,土地容积率3.79，建筑密度25%，绿化率36%。 3.3项目建设内容 规划建设住宅1124套，停车位1150个(其中地上停车位294个)，办公及物业管理会所800平米、幼儿园1080平米, 配套建设小区道路、绿化、水暖电、通讯管网等设施和污水处理设施。 住宅建设标准 房屋为钢筋混凝土剪力墙结构。 门窗、电梯、外墙等交房标准由团购代表委员会确定。 3.5 建设工期 预计工期3年，起始期从竞买到建设用地之日起算。 4 购房面积控制与户型结构 4.1购房面积控制 （1）厅级、研究员：280平米以下； （2）其他各类人员：200平米以下。 4.2发起人委托设计单位提供户型方案，在征求购房人意见的基础上确定标准户型,由购房人自主选择。 5 购房人报名、退出、变更 5.1报名 具备参加团体购房条件的职工，自愿报名参加。经发起人审核、填报户型和车库登记表、签定《山西农科院职工团体购房协议》、并交付报名费后，即可取得购房资格。 报名费按购房面积收取。申报150平米以上住宅的，每户8万元；150平米以下的每户6万元。报名费计入购房人第一次应交购房款内。 5.2退出 购房人在报名并取得购房资格后，原则上不许退出。确有特殊原因需要退出的，须按购房面积20元/平米承担违约费用，其余的报名费和购房款在三个月内全额退还，但不计利息。 购房人违约款作为项目收入处置。 5.3变更 购房人资格原则不得转让他人和变更户名。 6 项目费用及销售价格 6.1项目费用 项目费用包括： （1）土地购