市场研究-南昌帝景湾洋城项目营销调研报告[精品].ppt

* 2.新建县区域调研 * 目前区域在售个案有：城开国际学园、沿海丽水佳园、莱卡小镇、朗晴园、美丽新世界和长富星宫。 案名 总建 (万㎡) 产品 形态 在售面积 (万㎡) 主力面积(㎡) 均价 (元/㎡) 销售率 公开时间 城开国际学园 80 多层/小高层 花园洋房4 三房126 四房146 三房3200 四房2800 20% 08.10 沿海丽水佳园5期 28 多层/小高层 小高层1.2 二房88-89 2400 60% 09.3 莱卡小镇 35 别墅/小高层/多层 二期2批6 小三房106 二房85 2900 30% 08.5 朗晴园 15 联排/多层 高层0.8 二房89 2390 35% 08.6 联排2.7 270 3700 20% 07.10 美丽新世界 3 高层 1栋高层1 三房110 3000 55% 08.6 长富星宫 1.2 高层0.5 A栋高层0.5 三房122 二房90-96 2700 30% 08.7 * 莱卡小镇 本项目占地位于南昌市城区西北的新建县长堎镇，地处新建县新城区东南角，为新建县新城区第一期的规划用地。项目总占地为 1128 亩，项目总建筑面积 80 多万平方米。地块呈不规则的三角形，由东西两片区组成，划分地块东西两区的长堎大道位于整个新城区的南北空间发展轴上，也是新建县新城区与红角洲、大学城联系的主要通道。 项目在售为西区花园洋房，面积均在120平米以上，总体量4万平米，三房单价为3200元/平米，四房单价为2800元/平米，总价都在40万/套以上。目前销售率约计20%左右。客源主为市区的私营业主，南昌大学的教授。 莱卡小镇1期全面交房入住，2期有多层，小高层，别墅。 莱卡小镇2期雅仕澜郡多层2008年5月18日开盘，开盘当天大定1万元享受60元/平方米优惠。其中东1期于2008年11月30日交房。 目前，在售为东2期，预计2009年12月31日交房。东2期的为25栋多层住宅，约计6万平米，两房85平米，小三房106平米，紧凑三房116-124平米，宽敞三房127-140平米。销售价格为三房2700元/平米，两房折后2800元/平米。 预计09年5月开盘，并会有相应的活动和折扣，折后均价依然会在2700-2800元/平米之间。 城开国际学园 * 沿海丽水佳园5期 沿海丽水佳园于2009推出5期住宅，第一批为1栋6单元的11层电梯住宅，1梯4户，均为88-89平米的两房。 2009年3月14日开盘销售其中西面3个单元，其中1个梯位11套房源以特价房的形式发售，一口价2180元/平米，先排好先得，排好缴纳1万元定金。西面3个单元，66套房源销售率为80%左右 面前再推东面3个单元，约计2009年3月28日开盘，排好诚意金1万元，全部实现一口价，价格未出，预计在21-22万/套，折合单价为2400元/平米左右。客源主要为新建县本地的个体户、工薪阶层，基本为第一居所，年龄在40岁左右的三口之家。 房型 面积 户数 户数比例 销售率 二房二厅一卫 88-89 132 100% 60% 合计 132户 100% 60% * 朗晴园 朗晴园于2007年10月开盘，当日销售联排别墅20套，别墅销售均价3700元/平米，主力面积270平米，总价100万左右。 小高层于2008年6月推出，目前在售小高层2栋，主推9号楼。9号楼为16层的小高层，两单元，均为2梯3户，共计96户。对外均价2390元/平米，一次性9.5折、按揭9.7折，实际成交折后均价2530元/平米，销售率在35%左右。 目前活动为，成交客户可以享受100%中奖资格，其中5人一组，每组1名价值3万元的BYD汽车，其余四名均为电动车。 房型 面积 户数 户数比例 销售率 三房二厅二卫 118 32 33.3% 50% 二房二厅一卫 85 32 33.3% 60% 一房一厅一卫 50 32 33.3% 10% 合计 96户 100% 35% * 美丽新世界 美丽新世界2期共计住宅3栋，1栋14层，2栋18层。于2008年6月开盘，定购豪华三房、温馨两房即获大礼包购车基金；定购其余部分2房，可享受2万定金冲抵3万房款；5批及以上团购者，可享受总房款9.2折优惠；所有房源一次性9.8折，按揭9.9折。活动截止日为2008年8月31日。 目前在售1栋18层住宅，已封顶。1-3F是商铺，4-18F是住宅，两个单元，分别为2梯2户和2梯3户，70年产权。销售均价为3000元/平米，无折扣，楼层差价25元/平米。客源主要为新建本地私营业主。 房型 面积 户数 户数比例 销售率 三房二厅二卫 130-139 30 40% 20% 二房二厅一卫 110 30 40% 70% 二房二厅一卫 80 15 20% 90% 合计 75户 100% 55% * 长富星宫