松山湖锦绣山河开发思路及营销执行深化方案(最终稿)[精品].ppt

功能型物业： 商业设施：酒店、购物中心、饮食中心、超市、银行、证券公司、洗衣店、发廊、地产中介等； 教育设施：幼儿园、小学、芭蕾舞学校、愉景湾国际学校 会所：高尔夫球场、 游艇会及愉景湾康乐会（网球场、 壁球场、 游泳池、 桑拿浴室、 健身室、 健康舞室、 桌球室、 儿童游戏室、 宴会室、 酒吧及露天茶座等 ） 用地性质 面积ha. 比例 用地性质 面积ha. 比例 低密住宅 101 12.6% 郊野公园 63 7.9% 配套设施 188 23.5% 休憩区 11 1.4% 自然保育区 241 30.1% 绿化带 167 20.8 % 海岸景物保护区 13 1.6% 政府、社区机构 10 1.2% 还迁用地 7 0.8% “大而全”案例分析：愉景湾 “小而精”案例分析：贝沙湾 贝沙湾会所(ClubBel-Air)堪称全港最豪华和设备最齐全的会所为住户提供六星级的高端服务，面积12万平方呎，共分为9大主题。 Fine Arts Club：搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的世界定级艺术大师的名作。如：当代艺术宗师毕加索的珍贵作品、法国著名女雕塑家Marie-Madeleine Gautier的多件名作等；业主可租借回家欣赏。还有定期的展览及讲座 Sky Club：豪华客机及直升机接送服务 Dream Car Club：名贵房车租用服务 Yacht Club：豪华私人游艇预借服务 Health Beauty Club ：发型设计、美容护理及美甲服务 Entertainment Club：为贝沙湾住户呈现各类丰富的高品质节目：如世界级音乐大师的现场演奏、著名时装品牌的必威体育精装版系列预览等。 Gourmet Club：特邀世界各地顶尖的烹饪大师，如英国星级名厨Daniel Green，以最讲究的厨艺，挑选不同时令的新鲜材料，设计出贝沙湾住户尊享的食谱； Wine Cigar Club：雪茄、红酒俱乐部 Kids’Club：儿童教育俱乐部 案例 基础性指标： 五星级酒店为一栋6层建筑物,占地面积55029平方米,建筑面积47686平方米,设有300个停车位的地下车库； 国际会议中心由2层的会议中心和附属的4层公寓楼组成,占地面积46852.79平方米,建筑面积34767.25平方米,设有150个停车位的地下车库; 主要功能： 以商务型酒店、度假型酒店、多功能会务中心、私人俱乐部、高尔夫会所构成； 主要满足区域级会务、婚庆、度假等酒店需求。 “酒店类”案例分析：中信山语湖 注：粉红色区域为酒店用地 案例 “酒店类”案例分析：珠江帝景 社区规模：占地65万平方米，总建筑面积87万㎡ 会所规模：投资2亿，占地超3万㎡的超大型酒店式会所 独立酒店式经营：完全酒店式经营，提供国际化商务、餐饮、住宿、康体全线尊贵服务，由合生国际酒店管理有限公司管理 ，完全独立酒店式经营 广州首个超大型酒店式豪华会所 相关功能： 客房及相关配套设施： 100间/套豪华客房，均拥有独立阳台、豪华卫生间和全知智能化的房间控制系统 餐饮：中西式餐饮、商旅吧、富豪会雪茄红酒吧，欧陆式闲雅情调及特色商务套餐、为商务洽淡、会议聚餐的客人提供２４小时送餐服务 会议：能容纳近230人的多功能会议中心，拥有先进的智能化会议系统，以相配合你的各种需要 康乐设施：大型SPA水疗中心、设施齐全的康乐中心、大型的室内恒温泳池、国际标准的室内多功能球场、羽毛球馆、壁球馆、乒乓球馆、桌球馆和棋牌室 2 “酒店类”案例分析：悦榕庄 位于泰国普吉岛西北方安达曼大海之畔 ，Laguna 休闲度假园区内，离普吉国际机场20分钟车程； 由Laguna Phuket 度假区的发展商自行开发和经营。此项目是悦榕高级酒店连锁集团的首家高级酒店，亦是该集团的旗舰项目； 酒店共提供109间独立别墅式客房，当中40间客房附有水力按摩池、36间客房专用游泳池建于其别墅内、10间附有专用游泳池和湖景别墅式客房、11间附有专用游泳池的双睡房别墅式客房和12间Spa主题的游泳池别墅式客房。 酒店内别墅式客房采用泰式建筑风格，每间客房均有附有私家花园和泰式露天凉亭，其中69间客房更建有专用游泳池，这更成为了酒店的招牌特色。 酒店的独特卖点是Spa，是亚洲最大的东方Spa之一，也是热带花园Spa的先锋，提供各种极富情调的按摩及身体疗法。 以SPA 为核心驱动力，奠定其世界顶尖度假酒店地位 3 形成一套自己的泉浴文化，独特的按摩手法使顾客享受到皇室特有的尊贵 ?悦榕庄的Spa馆名为“心静轩”，推开虚掩的木门进入洒满阳光的庭院，满是花瓣的浴池和露天按摩床让身体和心灵感受到自然的召唤； 在SPA前很多特别活动，比如泉浴特别餐，力求把泉浴经历发挥到极致； 一般而言，疗程主要是以一段长达1小时的瑜伽按摩开始来促进血液循环，