深圳东方时代广场项目——茂业百货华强店整体策划思路[精品].ppt

合作伙伴 国外战略合作伙伴: 日本FJ株式会社 韩国Creative VMD商业管理公司 授权商业地产业务代理公司： 青岛星联国际房地产顾问公司 南京博基管理顾问公司 重庆汇丰国联房地产顾问公司 * 谢谢合作！ 欢迎提问 * 第六部分 实际经营状况反馈 * 经营状况 于2003 年 10 月 1 日开业。经营面积 40000 多平方米，总投资 5 亿元，从业人员 3000 多人，经营 1200 个品牌商品，月销售额 6000 多万元，商场主要经营服装、皮具、金饰、珠宝、化妆品、儿童用品、家居用品等，目前该商场是华强北最大、档次最高的购物商场。 到２００４年１０月实现销售额超过１０亿元。 2005年9月东方时代广场二期开业。 * 茂业百货创新性经营意义 ■华强北店是全国最大规模的单体百货商场 ■“地产+百货”的商业地产开发模式 ■“新型百货”经营模式 ■符合中国零售业整体发展水平要求的新型商业 地产开发模式。 * “地产+百货”经营模式 茂业集团经营模式从东方时代广场项目开始走出一条“商业＋地产”路子。其中地产是支柱，商业是龙头，地产根据商业需要搞开发。反之，商业又成为地产的经常性收入来源。为此，这些地产开发项目的商业用房部分，茂业采取“333制”，即公寓、商铺等，1/3出售以便回收房款；1/3出租，收租金；1/3自主经营赚取商业利润，其中开设百货店是商业利润的主要来源。 * “以新型百货为核心的购物中心”概念 茂业百货打造华强北店的东方时代广场是以现代百货为核心的购物中心。一方面具备华强北店一期的优势地段、明确定位、商品规模、消费便利、集客能力、购物氛围、统一管理、统一经营、统一规划等优势，同时兼具吸纳购物中心的经营规模、商业互补、休闲舒适、配套齐全、单体成市的优点，顺应中国消费者消费习惯和潮流，全面满足深圳现代城市消费者在商品品牌、人文个性和精神文化等方面日益增长和提高的多层次需求，在理念创新、商圈辐射、商品内涵、经营管理、人文活力等方面占有明显优势的新一代百货店。 * 经营业态及品牌 1．楼层分布： B2\B3层：停车场(停车位260个) B1-9层：茂业百货华强北店 10-29层：东方时代酒店式商务公寓 2. 业态组合： 百货业态：茂业百货（自营） 生活超市：茂业超市（自营） 电器连锁：崇德电器（自营） 手机连锁：天音、协亨。 餐饮连锁：麦当劳、星巴克、日本 料理、汇一西餐厅、可颂坊。 儿童乐园：贝贝乐园。 * 购物中心业态分布 B1F：家电\超市 1F:璀璨时尚馆 2F:青春少女馆 3F:窈窕淑女馆 4F:佳丽名媛馆 5F:名流绅士馆 6F:魅力休闲馆 7F.活力运动馆 8F.亲子童乐馆 9F.家居生活馆 * B1F.家电\超市 经营范围：家用电器、清洁用品、护肤用品、烟酒饮料、生鲜熟食、冷冻食品、日用百货、药品滋补品等八大类。 餐饮品牌：麦当劳. 茂业超市和崇德家电连锁都属于茂业集团自营。麦当劳的选址在地下一层也属罕见。可以看出现在的经营状况十分可观。 * 品牌承租户： 超市：茂业超市 电器连锁：崇德电器 餐饮连锁：麦当劳 医药连锁：二天堂 其他专卖店：养生源、 天龙、康富佳、宝兴堂 兰亭\美丽丝路、姣兰 三本、提香 * 1F.璀璨时尚馆 珠宝首饰 化妆品 钟表眼镜 精品名鞋 经营范围：珠宝首饰、钟表眼镜、精品名鞋、化妆品 * 经营品牌： 珠宝首饰（17）：周大福、谢瑞麟、今品钻饰、三鑫、嘉乐祥、佳盈、康君、安锦龙、精雅雅、顺天福、新丽生、顺天福、查理绚丽、六福珠宝、四千金、宝莹、戴梦得 钟表眼镜（6）：罗马，英纳戈，山度士, 依波洛, ，西铁城，依波 精品名鞋(45)：百丽、达芙妮、安玛莉、星期六、天美意、JUMP、思伽图、莱尔斯丹、奥卡索、法娜媚、奥乐斯、华礼士、艾迪米斯、couber.G、索菲娅、千百度、利佳娜、IN NET(意乐)、卡迪娜/哈森、高琪、蜜丝罗、芭迪、真美诗、玛兰.丹纳、艾曼达、CNE、万里马、FED、Bsiuy、接吻猫、ALIDA 、妙丽(ELLE)、多米尼克富丽达、BATA、路易.丹尼、艾子、EVERY ONE、BamBinaRIZ、皮尔卡丹、伊空间、JC、摩尔蒂纳、卡丹路、老人头、宝曼妮、ELLE、SPEEDWED、华斯度,好多福、长蔓菲尔、皮匠世家、欧玫柯、mo-three、摩斯雷、力靡。 化妆品（35）：美宝莲、卡尼尔、色彩地带、UP2U、a、卡姿兰、小护士、奥洛菲、月之夜、玉兰油、欧莱雅、卡尼尔、欧珀莱、郑明明H2O、雅芳、兰芝、兰亭、柏纷、娜乃摩、羽西、蝶妆、姬雪、范思哲、古芝、玛贝拉、露华浓、红地球、HYDRO PURE、柏姿