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珠海市理工职业技术学校 消防系统设备维护保养工程 一、建筑消防系统概况 珠海市理工职业技术学校大楼位于香洲区港二路52号 2、火灾探测器： A、每月检查一次外观，有无破损。 B、每年分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 C、正常情况下，探测器投入运行2年后，每隔3年清洗一次。所有清洗过的探测器需经试验合格后才可重新安装使用。 3、备用电源： A、每月检查一次，有无接线松脱现象，并利用其所在机器检查备用电源是否足够。 B、每季度对备用电源应进行一次充放电试验，一次主电源和备用电源切换试验。 4、手动报警按钮和警铃 A、每月检查所有警铃、按钮等有无破损。 B、每季度任选2个按钮进行试验。 C、在进行感烟探测试烟或手报动作的同时检查报警主机的显示是否正确，有无声光报警，有无联动相关楼层的警铃。 5、联动柜：每月检查一次，检查柜面上的电器元件有无残缺，指示是否正确，柜内元件有无松脱。 6、广播主机和广播扬声器： A、每检查一次外观，有无破损。检查主机电源供应是否正常，各种功能是否完好。 B、每月试验一次火灾应急广播系统的所有功能，检查其广播声响大小是否符合规定。 C、每季度清洁一次主机及扬声器外表。 7、水泵控制柜：每月检查一次，检查批示灯发光是否正常，柜内继电器、接触器闭是否正常，主、备水泵切换是否正常，接线有无松脱。 （二）自动喷淋灭火系统和消火栓灭火系统 1、消防水池：每月检查一次 A、检查其消防储备水位； B、检查保证消防用水不作它用的措施。 2、消防水泵： A、每月检查一次外观，防锈层是否剥落，保证泵体及电机外壳上无过多的灰尘。 B、每月手动启动运转一次，并模拟自动控制的条件启动运转一次。 C、每季度清洁一次，并检查是否需添加润滑油。 3、水泵接合器：每月检查一次 A、应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口垫圈完好无缺。 B、检查油漆有无剥落、生锈，墙壁式箱体上的玻璃门是否完好及其上的标识是否清晰。 C、检查接合器上的闸阀是否处于全开状态，阀体有无生锈，油漆有无剥落。 4、管网控制阀门：每月检查一次，应保证阀门在开启或规定的状态，阀体无漏水，检查阀杆上有无润滑油。 5、湿式报警阀： A、每日检查其外观，保证系统处于无故障状态； B、每季度对末端放水阀进行一次放水试验，验证系统供水能否正常运作。 6、水流指示器：每两个月利用末端试水装置进行试验，检查水流指示器动作是否灵敏，电信号是否能导通。 7、喷淋头：每月检查一次外观，当喷头有异物时应及时清除；发现有漏水、腐蚀、玻璃中有色液体变色的喷头应立即更换。 8、室内消火栓：每月检查一次 A、水枪、水带、水喉、按钮、警铃指示灯是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。 B、检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门是否完好无缺及其上的标识是否清晰。 C、箱内报警线路有无松脱、破损，绝缘层有无剥落。 9、室外消火栓：每季度检查一次 A、清除消火栓附近的障碍物及阀塞启闭杆端部周围的杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。 B、用油纱头擦洗出水口上螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶圈是否完好。 C、打开消火栓，检查供水情况，在放尽锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。外表油漆剥落后应及时修补。 （五）其他 1、疏散指示灯： A、每月检查一次，外表有无破损，显示灯显示是否正确。 B、每月手动试验一次，检查灯泡发光是否正常。 C、每季度清洁一次。 2、防火卷帘： A、每月检查防火卷帘自带的报警装置运行是否正常，检测其自带探测器能否正常工作； B、每半年手动和自动检查其控制设备，保证卷帘能正常工作。 3、悬挂式自动灭火装置：每年对其压力和外观检查一次，如压力降低200 C额充装压力的10%以上，应重新充灭火剂；如外观有严重锈蚀，应进行水压试验，不合格的应更换，应标明维修日期。 五、维护保养工作说明 1、消防系统的维护保养工作需使用单位和维护单位密切配合，协调工作，才能消防系统置于安全、可靠地发挥应有的作用。 2、正常情况下，维护保养单位原则上按每月一次对消防系统进行维护检测工作（详细具体时间安排与使用方协商后制定时间安排表）。因此，规范上规定的季度检测项目将分别安排在每季度的三个月内进行，这样更利于及时发现和解决问题。对于日检项目希望由使用单位的工程部或保安部实施维护保养单位提供技术服务。 3、非常情况下，维护保养单位可24小时提供服务，如消防系统的损坏、故障、误报警、火警、重大节日及消防部门的防火大检查等。 4、消防系统的技术档案及每次检查记录均由使用方存档。 珠海市理工职业技术学校 消防系统设备维护保养工程 序号 名称 规格 数量 单位 单价 总价 备注 1 保养工程 详见要求 1 项 南校区 二、商务要求 1、本采购项目