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苏州ZH房地产经纪公司发展战略研究--工商管理专业 中文摘要 近十多年来,苏州的房地产业发展很快,在这样的背景下,苏州的房地产经纪行 业在此期『白也得到了蓬勃的发展。而年来,受宏观调控影响,苏州二手房市场 成交急剧下降,这对于房地产经纪行业来说也面临着考验。在这一轮的行业调整中, 房地产经纪公司如何根据自身情况适时调整发展战略,这就是一个很好的课题。 本文将研究的对象定位为苏州房地产经纪公司,从这个微观的视角去思考如 何完善房地产经纪公司的战略管理。 本文利用分析、分析、竞争定位、核心竞争力等战略管理相关理论 分析苏州公司的外部环境和内部情况,从而提出该公司应对市场变化和行业发展 所采取的总体战略及业务战略。在具体战略实施层面,苏州公司应在信息资源和 服务能力两方面持续改进,并打造公司的品牌效应。 房地产经纪公司应从动态战略的高度来考量企业的未来发展问题,才能应对将来 行业的动态发展,并在将来的市场竞争中占据有利地位。 发展战略 战略管理 关键词:房地产经纪公司 动态战略 作 者:姚静兰 指导老师:顾建平 翻 ,. , , . ,, .,,. .,,, , , ‘., , . , . : Ⅱ目 录 引 第一章 言?. 一、研究背景??。 二、研究意义和价值。 一使企业更好应对房地产经纪行业的转型 二使企业应对房地产经纪行业内竞争加剧. 三对于企业发展有指导意义??.. 四对行业发展具一定的意义??一 三、研究方法及思路??。 一研究方法.. 二研究思路? 四、本文主要框架? 第二章理论回顾和文献综述.??. 一、研究的理论范畴 二、相关理论及简要分析? 一分析法 二技术?.. 三竞争定位和业务层战略?. 四核心竞争力?. 三、国内外文献评述??。 一国外关于房地产经纪方面的研究??。 二国内关于房地产经纪方面的研究? 第三章苏州房地产经纪公司外部环境分析??。 一、房地产经纪行业发展的宏观环境分析??。一政治要素对行业的影响?: 二经济要素对行业的影响. 三社会要素与行业的关系四技术要素与行业的关系二、.苏州房地产经纪行业发展概况和特点 一现状分析.. 趋势分析?. 三问题分析? 三、苏州房地产经纪行业结构分析??. 一企业的数量和规模二企业经营模式? 三企业业务类型?. 四、苏州房地产经纪行业竞争分析?。 第四章苏州房地产经纪公司内部情况分析??.. 一、苏州公司的发展概况?.. 一公司简介??.. 二苏州公司发展历程 二、苏州公司核心竞争力分析三、苏州公司的优势和劣势 四、苏州公司遇到的问题. 第五章苏州房地产经纪公司分析及发展战略分析??。 一、明确使命二、目标确定三、业务领域战略选择? 四、经营模式战略选择? 第六章苏州房地产经纪公司战略实施的内容?。 一、内部信息管理系统的健全?.二、渠道网络平台整合??.. 三、确定组织结构并强化员工管理??. 四、企业文化培育。 五、企业品牌的建立??。:??.. 第七章结论和展望 一、本文主要研究结论? 二、本文的创新。 三、研究后续展望 主要参考文献 攻读硕士学位期间公开发表的论文 蜀 谢??。.苏州房地产经纪公司发展战略研究 第一章引育 第一章 引 言 一、研究背景 近十多年来,苏州的房地产业发展很快.在投资开发,以及开发面积上名列全国 前茅。在长三角进程当中苏州利用自己的优势摆正位置整合资源,使房地产行业的发 展成为苏州经济发展中的亮点,同时房地产行业的发展也带动了其他相关行业的发 展,为地方经济发展创造了有利的条件。在这样的背景下,苏州的房地产经纪行业也 得益很多,在此期间得到了蓬勃的发展。而年来,楼市新政不断考验着楼市, 二次拐点渐近的论断在坊间弥漫。苏州楼市遭遇紧急刹车,不少购房客加入观望行列。 因此二手房市场成交急剧下降,这对于对房地产经纪行业来说也面临着考验。在这一 轮的房地产行业调整中,经纪企业如何将面临的风险转化成机遇,在市场转型时期如 何适时调整企业的战略发展,这就是一个很好的课题。 从整个行业的中长期发展来看,我国目前还处于城市化进程中,因此房地产行业 整体还处于上升期。特别是房地产的二级市场,近几年来发展迅猛。同时房地产三级 市场即经纪行业也得到了一定的发展。而二级市场的繁荣会带动将来三级市场的进一 步发展。因此经纪企业有必要及早考虑自身的战略定位,这样才能为企业中长期的良 性发展奠定坚实基础。企业应结合苏州房地产行业发展现状与前景、经纪行业的现有 竞争格局与将来发展趋势等进行深入研究,挖掘市场潜在需求与潜在机会,这样才能 为企业制定战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据。 纵观国外发达国家房地产行业的现状,其城市化率趋于饱和,房地产行业的开发 环节基本没有很大的空间,反而是房地产经纪行业在国外则是比较成熟的行业。从国 外发达国家经