养老问题的解决方案教学幻灯片.pptx

  1. 1、本文档共45页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
养老问题的解决方案教学幻灯片.pptx

关注“夹心层”养老问题“夹心层”养老问题的解决方案摘要养老地产,从土地价值、景观资源和未来价值来看,大部分都是生态景观资源一流、区位优势得天独厚、市场空间巨大、盈利空间巨大的优质项目;从社会、国家战略和行业发展来看,也都是具有强大国家政策持久支持,市场发展空间巨大,融资渠道畅通,能够与金融、资本和保险平台相结合,进可攻、退可守、随时变现、市场风险极低,地产、金融、保险、医疗、健康、旅游等各种优势资源复合叠加,与养老健康产业链条紧密衔接,是可遇而不可求的稀缺价值投资项目。同时,养老产业伴随中国人口老龄化进程和逆城市化进程,经济效益将逐年倍增,社会效益不可估量。目前国内的养老地产普遍定位为高端养老社区项目,但是国内夹心层老人数量巨大,占有绝对性的数量优势,该群体并没有优越的老年养老收入,更不能支撑高端养老项目的老年消费需求,从而导致大部分养老地产项目空置率极高,这些养老地产投资公司较多处于投资资金回笼难的困境。综上,养老产业和夹心层养老的有效结合,能够满足不同消费层次的老年养老,将会在养老产业形成标杆示范效应,从而整体提升公司在养老产业领域的竞争优势,成为养老产业投资的第一先锋军。“夹心层”养老问题的解决方案目录一、养老产业现状与发展空间二、“夹心层”养老的解决方案三、“夹心层”养老的解决方案四、“夹心层”养老国内经典案例参考养老产业现状与发展空间壹养老产业发展现状;养老产业的发展空间;养老产业发展存在的问题;夹心层养老的巨量社会需求;夹心层养老的现实社会意义(一)夹心层养老的巨量社会需求调查显示,目前我国约有40.7%的老年人仍是靠家庭供养,四成老人认为自己是家庭的负担,只有约24%的老人能够依靠养老金生活,农村很大一部分老人要靠劳动收入养活自己。另外,我国城乡老年人的收入差距巨大,城市老人中,占比66.3%的老年人能够靠养老金生活,而在农村,能够将养老金作为主要收入来源的老年人,占比仅为4.6%。我国目前的养老地产项目,大多定位高端,一个月的养老需求均在5000以上,甚至部分养老社区的消费需求在万元以上。我国大部分老年人的月退休金集中在2000元到3000元之间,基本无法满足高端养老社区的养老消费要求。除去社会的五保老人及部分有高端养老能力的老人,剩下绝大部分老人,是养老群体的主力军和主要养老群体的参与者。这部分老人属于夹心层养老群体,针对他们的需求,亟需社会、政府、企业予以关注。(二)夹心层老人的家庭养老需求夹心层的老年群体,子女孝敬老人在时间、精力、财力等方面,均有较大的挑战,无法满足该部分老人的养老需求。数据显示,2010年全国4.01亿个家庭户中,有60岁及以上老年人口的家庭户为1.23亿户,通常所说的老年空巢家庭共有4013.5万户,生活在空巢家庭中的老年人口总数至少有6200万人,占老年人口总数的三分之一。夹心层养老群体,涉及的家庭基数庞大,占比达到30%以上,特别是空巢老人和失独老人的养老问题,更需社会和政府的重视,需要倾注较大的财政支持力度。(三)夹心层老人养老存在的问题目前国内大部分养老地产存在的问题入住率低;定位不清晰;夹心层养老缺口较大;老年人的收入无法满足中高端养老的消费需求等。根据人社部2012年底数据统计,全国养老金水平西藏以2700元/月居首,北京2510元/月名列第二,而天津月人均养老金水平为1881元,相对2011年上涨了10.6%。按照政府年10%的养老金增速目标来看,到2013年底,天津市人均月养老金为2069元。按照养老机构年服务费最低3万的标准计算,每月的服务费就需要2500元。国内大部分省市的养老金水平显然难以支付。(三)夹心层老人养老存在的问题对一线城市养老地产项目费用进行走访发现,养老地产的各类养老费用高企,市场认可度不高,不少业内表示,养老地产声势大于实际,主要原因就在于开发企业尚未吃透养老地产的盈利模式。养老地产为何收费高昂?长期运营如何后继有力?困顿的市场现状又将如何扭转?养老社区费用高企,养老地产年服务费最低3万针对华北地区如北京、天津等一线城市的养老地产项目,会员制养老地产除50万到120万不等的会员费以外,老人要想入住还需缴纳每年最低3万元的服务费用。除会员制以外,还有租赁形式与产权出售两种。针对该部分高端养老社区的消费需求,基本超过普通退休老人的养老预期和实际消费能力。运营困顿,盈利模式不清晰(四)夹心层老人养老的社会意义夹心层养老——是养老产业发展的核心有利于弘扬社会敬老爱老的社会道义;能够使更多老人安享晚年,获取老年生活的乐趣;能够减轻老年人子女的生活压力和孝敬老人的生活负担;有利于构建和谐社会,实现老年社会的精神文化繁荣;……夹心层养老的解决方案贰挖掘养老产业链价值;建立全国知名连锁品牌;开展专题养老,满足差异化需求;夹心层养老服务体系的构建;整合国内优势养老

文档评论(0)

youngyu0329 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档