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四、名词解释 1. 基本统计指标释义及其计算方法说明 (1) 与上年同期比(简称同比) 同比指的是某指标当期数值较去年同期数值的增幅,具体算法如下: 同比=(当期值-去年同期值)/去年同期值×100% = (当期值/去年同期值-1)×100% 以06年1-5月商品住宅销售量同比计算为例, 同比=(06年1-5月销售量-05年1-5月销售量)/05年1-5月销售量×100% =(06年1-5月销售量/05年1-5月销售量-1) ×100% 31 (2) 当月与上月环比增长(简称环比) 环比指的是某指标当月数值较上月数值的增幅,具体算法如下: 环比=(当月值-上月值)/上月值×100% =(当月值/上月值-1) ×100% 以06年5月商品住宅销售量环比计算为例: 环比=(06年5月销售量-06年4月销售量)/06年4月销售量×100% =(06年5月销售量/06年4月销售量-1) ×100% 32 (4)商品房和商品住宅 商品房是指所有物业功能的总和; 商品住宅单指住宅物业,且不包括政策性商品房. (3)关于统计周期口径统一 原则上统计时段为上月26号至本月25日,各市可根据本市数据采集特点自行确定合理的统计周期。 33 (5)政策性商品房 政策性商品房是指享有政府补贴的商品住房,如:经济适用房、中低价商品房、拆迁定销房等. 2.各表统计指标释义及其计算方法说明 (1)商品房供需基本情况表 也可以称为新批上市面积,是指房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积; 是指至统计时点为止未售出的房屋(含以往年度),即取得销售许可证的楼盘还未销售的面积。计算方法: 月末累计可售量=至统计时点为止所有批准预售面积-至统计时点为止所有实际登记销售面积 是指已实际成交并登记备案的商品房面积(备案面积)。 又称平均成交价格,是指已实际成交并登记备案的商品房价格(备案价格),计算方法:平均销售价格=销售金额/实际登记销售面积 34 (2)二手房买卖基本情况表 又称成交价格,计算方法如下: 平均销售价格=本表成交金额/本表成交面积 35 (3)租赁房备案基本情况表 计算方法如下: 平均租金=备案金额/备案面积 备注:租赁房数据来自于房产局租赁科,租赁住房数据可来自于 各市中介机构。 36 (4)不同面积段商品住房供求结构表 说明:数据1-6无需手动填报,系统自动加和, 但上述数据必须与商品房供需基本情况 表中对应数据保持一致,否则系统自检 程序无法通过。 1 2 3 4 5 6 A B 37 (5)不同单价段商品住房供求结构表 说明:数据1-6无需手动填报,系统自动加和, 但上述数据必须与商品房供需基本情况 表中对应数据保持一致,否则系统自检 程序无法通过。 1 2 3 4 5 6 A B 38 (6)商品住房购买对象分类表 购房对象暂按身份证所在地进行分类统计。 39 (7)典型楼盘同质比较价格变动情况表 典型楼盘(商品住房):指住宅开发用地为二级,项目总面积 大于2万平方米,且项目销售进度不超过70%的所有楼盘。 典型楼盘(二手住房):成交量较为旺盛的楼盘。 40 (8)价格指数变动情况表 价格指数计算方法: 以2006年1月为计算始点,将当地房屋价格计为1000,将报告期 该地区房屋平均价格换算为具体指数数值,计算公式如下: 累计价格指数=报告期房屋均价/2006年1月房屋均价×1000 =(2006年1月至报告当月的房屋总销售金额/ 2006年1月至报告 当月的房屋总销售面积)/ 2006年1月房屋均价×1000 单月价格指数=报告当月房屋均价/2006年1月房屋均价×1000 以2006年1-5月商品房价格指数计算为例, 2006年1-5月商品房价格指数= 2006年1-5月商品房均价/2006年 1月商品房均价×1000 2006年5月商品房价格指数= 2006年5月商品房均价/2006年 1月商品房均价×1000 41 (9)政策性商品房开发销售情况表 经济适用房:指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销
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