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四、名词解释 1. 基本统计指标释义及其计算方法说明 （1） 与上年同期比（简称同比） 同比指的是某指标当期数值较去年同期数值的增幅，具体算法如下： 同比=（当期值-去年同期值）/去年同期值×１００％ = （当期值/去年同期值-1）×１００％  以06年1-5月商品住宅销售量同比计算为例， 同比=（06年1-5月销售量-05年1-5月销售量）/05年1-5月销售量×１００％ =（06年1-5月销售量/05年1-5月销售量-1） ×１００％ 31 （2） 当月与上月环比增长（简称环比） 环比指的是某指标当月数值较上月数值的增幅，具体算法如下： 环比=（当月值-上月值）/上月值×１００％ 　　　　 =（当月值/上月值-1） ×１００％  以06年5月商品住宅销售量环比计算为例： 环比=（06年5月销售量-06年4月销售量）/06年4月销售量×１００％ =（06年5月销售量/06年4月销售量-1） ×１００％ 32 （4）商品房和商品住宅  商品房是指所有物业功能的总和； 商品住宅单指住宅物业，且不包括政策性商品房． （3）关于统计周期口径统一  原则上统计时段为上月26号至本月25日，各市可根据本市数据采集特点自行确定合理的统计周期。 33 （5）政策性商品房  政策性商品房是指享有政府补贴的商品住房，如：经济适用房、中低价商品房、拆迁定销房等． 2.各表统计指标释义及其计算方法说明 （1）商品房供需基本情况表 也可以称为新批上市面积，是指房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积； 是指至统计时点为止未售出的房屋（含以往年度），即取得销售许可证的楼盘还未销售的面积。计算方法: 月末累计可售量=至统计时点为止所有批准预售面积-至统计时点为止所有实际登记销售面积 是指已实际成交并登记备案的商品房面积（备案面积）。 又称平均成交价格，是指已实际成交并登记备案的商品房价格（备案价格)，计算方法：平均销售价格=销售金额/实际登记销售面积 34 （2）二手房买卖基本情况表 又称成交价格，计算方法如下： 平均销售价格=本表成交金额/本表成交面积 35 （3）租赁房备案基本情况表 计算方法如下： 平均租金=备案金额／备案面积 备注：租赁房数据来自于房产局租赁科，租赁住房数据可来自于 各市中介机构。 36 （4）不同面积段商品住房供求结构表 说明：数据1-6无需手动填报，系统自动加和， 但上述数据必须与商品房供需基本情况 表中对应数据保持一致，否则系统自检 程序无法通过。 1 2 3 4 5 6 A B 37 （5）不同单价段商品住房供求结构表 说明：数据1-6无需手动填报，系统自动加和， 但上述数据必须与商品房供需基本情况 表中对应数据保持一致，否则系统自检 程序无法通过。 1 2 3 4 5 6 A B 38 （6）商品住房购买对象分类表 购房对象暂按身份证所在地进行分类统计。 39 （7）典型楼盘同质比较价格变动情况表 典型楼盘（商品住房）：指住宅开发用地为二级，项目总面积 大于2万平方米，且项目销售进度不超过70%的所有楼盘。 典型楼盘（二手住房）：成交量较为旺盛的楼盘。 40 （8）价格指数变动情况表 价格指数计算方法： 以2006年1月为计算始点，将当地房屋价格计为1000，将报告期 该地区房屋平均价格换算为具体指数数值，计算公式如下： 累计价格指数=报告期房屋均价/2006年1月房屋均价×1000 =（2006年1月至报告当月的房屋总销售金额/ 2006年1月至报告 当月的房屋总销售面积）/ 2006年1月房屋均价×1000 单月价格指数=报告当月房屋均价/2006年1月房屋均价×1000 以2006年1-5月商品房价格指数计算为例， 2006年1-5月商品房价格指数= 2006年1-5月商品房均价/2006年 1月商品房均价×1000 2006年5月商品房价格指数= 2006年5月商品房均价/2006年 1月商品房均价×1000 41 （9）政策性商品房开发销售情况表 经济适用房：指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销