大型旅游地产项目的思路和案例教学教案.ppt

世联在云南昆明操作的其他项目 项目名称：昆明东南二环126地块项目 项目规模：126亩 项目界定：普通城市住宅项目 服务客户：昆明银海房地产房地产开发有限公司 项目名称：昆明安宁太平镇项目 项目规模：2700亩 项目界定：无特殊资源的大规模旅游地产开发项目 服务客户：厦门特工集团 项目名称：昆明环滇池区域项目 项目规模：18.6平方公里 项目界定：具备强势旅游资源的区域开发项目 服务客户：云南澜沧江实业有限公司/昆明顺江房地产有限公司 青岛天泰假日温泉项目 项目位置：即墨市温泉镇 项目界定：城市远郊区具备优良资源的较大规模中高端住宅项目 客户面临的困惑： 区域未来发展方向模糊 如何面对区域内未来面临高端项目急剧放量的竞争环境？ 如何整合资源，克服地块分散的劣势？ 项目如何推进和启动？ 世联提供服务： 城市中高端房地产特征研究、区域价值挖掘和定位、城市中高端置业人群特征研究、项目竞争策略制定、地块资源整合策略、项目开发推进策略研究、产品设计定位、区域营销推广 成都郫县友爱镇项目 项目位置：成都市郫县友爱镇，距市区三环路约27公里，距都江堰/青城山景区约20公里 项目规模：建设用地500亩，文化设施用地300亩 项目界定：区域中心城市，无优势自然资源，陌生区域大规模低密度项目 客户面临的困惑： 项目的核心卖点是什么？ 项目的目标客户是谁？ 世联提供服务： 深入分析成都低密度市场发展现状与未来趋势，总结成熟低密度市场圈层结构，并结合成都城市人文性格本源，从中找出项目区域价值，打造核心卖点；剖析成都低密度市场客户特征，结合本体条件找出目标客户；给出具体的项目区域价值、整体定位的贯彻方法；提供详细的产品设计要点、配套发展策略 北京怀柔红螺湖项目 项目位置：北京市怀柔区红螺寺旅游区的西部 项目规模：占地面积1156亩 项目界定：大都市远郊区、大规模、多物业组合项目 客户面临的困惑： 地块既定规划中的别墅、度假村和游乐设施用地通过建设后变现，会所和五星级酒店自己持有，想了解变现部分资金是否可以与总投资持平？ 别墅、度假村和五星级酒店的市场状况如何？ 世联提供服务： 对地块相关竞争区域的别墅、度假村和五星级酒店进行了深入的市场调查，总结出特征和规律；给出整个项目的投资安排和经济测算，对项目存在的风险给出规避建议和方法 基本情况 委托背景 服务内容 项目位置：天津宁河县七里海国家级保护区 项目规模：占地约390平方公里 项目资源：拥有56.5平方公里的国家级湿地自然保护区 委托客户：天津泰达益德集团（泰达控股下属企业）旗下有泰达国际酒店集团等公司 项目阶段：泰达有意介入390平方公里中部分区域的开发，处于前期投资决策阶段 客户问题 区域到底能做什么？旅游？产业？房地产开发？ 项目湿地资源有什么利用价值？怎么利用？ 不同功能/产业的市场状况如何？盖了房子到底谁能来买？旅游做什么样的旅游？ 泰达在390平方公里内可以取得土地有多大规模？在什么地方能取？成本如何？ 顾问内容 区域土地利用现状以及取地策略研究 国内外生态城市案例研究 区域整体以及功能定位研究 不同产业以及功能的市场以及布局研究 区域启动策略以及经济评价 天津七里海项目 唐山新戴河区域规划发展项目 项目位置：唐山乐亭县打网岗岛 项目规模：占地15平方公里 项目界定：区域旅游地产开发项目 客户面临的困惑： 如何整合海岛旅游资源，形成新戴河旅游品牌； 对大规模的土地开发经验不足，驾驭能力不够； 项目如何实现成功启动，形成滚动开发； 如何项目整个开发进程。 世联提供服务： 区域整体定位与发展策略、区域旅游资源整合、确定项目开发次序、大北京旅游度假市场研究、区域启动策略与定位 北京温榆河绿色生态走廊项目 项目规模：占地10000亩 项目界定：城郊资源型、大规模旅游地产性质区域开发 客户面临的困惑： 发展商擅长旅游、休闲度假、酒店等方面的地