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宏观调控下的房地产行业讲解材料.pptx
浅析2010-2011国家调控下的房地产行业;演示目录;; ; ; ;
国家政策 企业表现
;(一)国家政策;(2)把握拿地机会,增加二、三线城市土地储备
转变经营模式:
*缩短开发、销售周期 加大期房营销获得充足现金流
*合作拿地、联合开发、共同经营的方式 降低拿地成本与市场风险
增加二、三线城市土地储备:
*“ 限购令”、 房产税试点,表明调控重心仍集中于一线城市,而二、三线城市房地产市场仍以刚性需求为主,受限购措施影响小,土地政策也较为宽松;(3)调整产品结构,适当提高商业地产投入;
适当增加商业地产投入,开拓旅游地产、养老地产新业务 寻求新的盈利增长点
加大保障房投入 获得稳定收益
;三、房地产行业的五力模型分析;结论:
通过对房地产五种力量的分析,投资主体应该能够对该行业的吸引力做出判断,看是否有机会获得足够的甚至超常的投资回报。一般来说,竞争力量越强,行业中的投资者能够获得的回报就会越低。相反,有吸引力的行业通常具有高的进入障碍,供应商和买方没有什么讨价还价能力,替代品的竞争很弱,竞争对手之间的竞争程度中等。对房地产业的五力模型分析可知,房地产业是一个十分有吸引力的行业,这也是房地产业成为热点原因所在。
;(一)行业发展趋势
房地产政策调整
土地供应量走势
房地产资金走势
保障性住房走势
政策性商品住房
商品房走势
商品房价格走势
房地产业产业质量标准化走势
(二)企业发展趋势
努力实现法制化正规化
房地产企业需要实现集团化规模化经营
在产品同质化趋势下争取服务的差别化
行业发展追求专业化和品牌化
保障性住房将成为房地产市场的主角
空间的布局重点的转移即由一二线城市转向三四线城市
;(一)行业发展趋势:
1、房地产政策调整
2012年国家对房地产政策一是完善,二是调整,三是继续整顿,国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使其房地产业健康发展,调整幅度不会太大。
2、土地供应量走势
2012年土地供应总量会适度增加,但不会超过2011年15%,对一二线城市商品住房土地供应仍属??严控范围;三四线城市商品住房土地供应量会适量放开。
3、房地产资金走势
2012年金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势,当国家保障性住房按计划批量上市那一天,房地产业政策就会松动,要等到下半年。
;4、保障性住房走势
国家由于财政问题对保障性住房会进一步放开,让更多的民间资本融入进来,参加保障性住房建设。同时加强对保障性住房建设监管,加强对保障性住房使用监管。
5、政策性商品住房——限价房走势
2011完成的廉租房和公租房将有一大部分会被改变性质,地方政府将保障性住房变为政策性商品住房出售。呈现政策性商品住房PK保障性住房,政策性商品住房PK商品房两种局面。
6、商品房走势
一、二线城市商品房:全年是“紧、紧、紧、松”,可能会逼迫房地产开发商转向为商业办公用房开发,这是一个危险信号。
三、四线城市商品房:三、四线城市房地产商日子比较好过,地方政府是必须完成或者超额完成地方财政税收。
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7、商品房价格走势
一线城市价格:将回落空间4%—8%,反弹空间3%—5%
二线城市价格: 将回落空间3%—5%,反弹空间4%—6%
三线城市价格: 将上涨空间3%—5%
四线城市价格: 将上涨空间4%—8%
8、房地产业产业质量标准化走势
产品标准化
产品工艺化
配套产品标准化
配套产品工艺化
;(二)企业发展趋势:
;保障房政策的解读;保障房对于价格的影响;限购政策的解读;限购令的解读;对于我们广大消费者来说,现在去买房是否是一个好时机? ;Thank you !
Bye bye !
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