2011年9月西安楼市月报.doc

9月西安楼市销售同比环比双跌 供大于求超200万平 ――2011年西安商品房市场发展分析简报 八百家研究中心?时间:2011-10-13 18:06:10?评论:0?点击:3579??转播到腾讯微博 [内容提要]　　据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：当前，在房产市场调控效应不断叠加，金融市场持续紧缩，通胀压力显著加大，居民的消费信心逐步降低，市场销量始终在低位徘徊，楼市供需双方博弈愈加深化。9月，... 　　据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：当前，在房产市场调控效应不断叠加，金融市场持续紧缩，通胀压力显著加大，居民的消费信心逐步降低，市场销量始终在低位徘徊，楼市供需双方博弈愈加深化。9月，受买卖双方信心和预期不断摇摆的利空影响，北上深一线城市成交量跌5成，全国楼市销量总体呈现走低态势，市场在“金九”遭遇寒流。 　　作为二线城市的西安楼市，在销量连续4个月环比下跌后，进入“金九”月，商品房市场走势依旧低迷，销量同比回落三成左右，“金九银十”开局成色不足。 　　西安楼市“金九”大失成色 商品房销量环比同比双双下跌 　　受楼市销售淡季的影响，加之政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大，7、8月西安商品房市场销量接连走低，市场购买力持续积攒亟待爆发，而进入9月后，尽管各种楼市促销让利尺度在继续拉大，新盘推货量也明显增多，但是，总体来看还是看得多买的少，市场观望氛围依旧浓烈，被寄予厚望的“金九”未能表现出应有的水准，11年西安楼市“金九”大失成色。9月，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降9.44%，同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下滑33.7%。 　　9月，西安市普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下降33.7%。从全市6个城区的销量来看，本月除城南、高新销量呈现出上涨外，其他各城区销量都表现为下滑趋势。从西安住宅一线市场的表现来看，随着9月中旬曲江住博会大幕的拉开，大量新盘项目及更多的折扣优惠也逐渐浮出水面，房市上的访客量明显增多，住宅市场外部温度也逐渐升高;然而，在目前CPI高起，通胀压力持续增强的情况下，人们的消费意识比较低下，加之对后市房价下行预期的日渐强烈，市场上看房的人要远远多与买房的人，住宅市场销量仍处在低位。 　　从西安商品房供销差额情况来看，9月随着开发商推货速度的加快，市场房源供量产生了爆棚式的增长，然而，楼市浓重的观望氛围却愈演愈烈，人们的购买信心明显不足，商品房市场销量持续低位运行，供需严重失衡，9月，西安商品房供销差额已突破200万平米。 　　房企推货加速 市场供量猛涨 9月西安商品房市场供量上涨135.55% 　　在今年楼市调控力度不断升级，金融市场持续紧缩的情况下，房产市场一直处于低迷期，销量很难得到突破，房企资金回流速度降低，部分实力较弱开发商资金链已出现问题，因而，“金九银十”就被各房企视为2011年销售的关键之战。在楼市传统“金九银十”到来之时，市场新房推货速度明显加快，同时保障房投放力度也逐渐增强，楼市供应量迅速得到充给。9月，西安商品房新批准预售面积311.07万平方米，环比上月上涨135.55%，同比上年上涨73.66%。其中普通住宅219.85万平方米，环比增长126.25%。 　　本月各物业成交比例如图所示，9月，由于商业地产销量萎缩较为严重，而住宅市场销量又呈现出环比小幅上涨的态势，各物业销售占比相比上月发生了较为明显的变化。普通住宅类物业市场份额为86.7%，较上月上涨9.7个百分点;而商办物业市场份额则明显下滑，商服用房本月市场份额6.35%，其成交面积较上月下滑44.93个百分点;写字楼物业占本月商品房市场份额的4.4%，成交量较上月增长56.26个百分点。 　　本市购房群体依旧占据主导　城北外来户比例有所增长 　　从西安购房人群来源分布统计显示：本月，西安本市购房人群依旧占据市场主导，占到全市的88.81%，同时，从近期购房人群来源的走势情况来看，购房人群结构在保持了4个月的稳定后，9月，外来人群比例开始有所上涨，本市以外人群占比在2011年首次突破10%大关，本月占到全市11.19%。而从分城区市场分布来看，城北区西安市以外购房人群比例仍是最高，占到18%，该比例较上月增加了2.3个百分点，但本地人群购买里仍旧占据着主导地位。 　　9月西安商业存量增大 去化难度加大 　　本月，商业地产销量呈现下滑走势，商服用房销量环比下跌44.93%，同比上涨5%;写字楼销量环比下滑56.26%，同比下滑34.51%。同时，商业地产库存量也在逐步攀高，截至9月末，西安商业地产结转可售量已达到696.09万平米，其中商服用房为523.38万平米，写字楼为172.71万平米，商服