泰安房地产市场2012年1—7月份成交分析.docx

泰安市房地产市场2012年1—7月份成交分析一、商品房预售许可情况：时间商品房住宅市场预售套数预售面积（万M2）预售套数预售面积（万M2）2012年1月4524.914394.802012年2月1702.531441.912012年3月2582.732582.732012年4月140914492012年5月2282.552042.32012年6月183721362012年7月114213542012年1至7月54966222二、各类房产成交分析：时间各类房产（一手房、二手房市场）成交套数成交面积成交金额成交均价2012年1月255套3.28万㎡1.49亿4543元/㎡2012年2月407套6.17万㎡2.99亿4846元/㎡2012年3月627套6.69万㎡3.86亿5770元/㎡2012年4月304套3.02万㎡1.54亿5099元/㎡2012年5月928套10.04万㎡5.21亿5189元/㎡2012年6月872套9.65万㎡4.6亿4767元/㎡2012年7月976套9.76万㎡5.26亿5389元/㎡2012年1至7月4369套48.61万㎡24.95亿5133元/㎡一手市场成交3169套34.7万㎡19.19亿5530元/㎡二手市场成交1200套13.91万㎡5.76亿4141元/㎡三、一手房市场成交分析：2012年住宅市场其他商品房市场套数面积:万M2金额均价:元/M2套均面积套数面积:万M2金额均价:元/M2套均面积1月1231.300.78亿6001105.7㎡90.390.3亿7692433.3㎡2月2842.941.70亿5760103.5㎡250.50.563月4214.922.92亿5940116.9㎡450.370.37亿1000082.2㎡4月2202.341.24亿5290106.4㎡130.090.04亿444469.2㎡5月6797.343.83亿5208108.1㎡340.380.3亿7895111.8㎡6月6046.663.22亿4839110.3㎡230.180.16亿888978.3㎡7月6606.973.92亿5625105.6㎡290.320.22亿6875110.3㎡1-7月299132.4717.57亿5412108.6㎡1782.231.62亿7265125.3㎡四、商品房存量市场分析：截至2012年7月份,泰安市区商品房累计可售214.5万平方米,商品住房可售套数13636套,可售面积164.21万平方米。时间商品房其中商品住房套数面积（万M2）套数面积（万M2）2012年7月214.513636164.21一月份：共成交255套，建筑面积3.28万平方米，成交金额1.49亿，均价4543元/平方米各类房产成交套数占比：各类房产成交面积占比： 2012年1月份泰安市区共成交各类房产255套，面积3.28万平方米，交易金额1.49亿元，成交均价4543元/平方米；其中住房成交240套，面积2.31万平方米，交易金额1.06亿元，成交均价4588元/平方米；办理房地产抵押148件，抵押面积2.57万平方米，抵押金额0.56亿元；批准商品房预售项目4个，批准预售商品房452套，面积4.91万平方米。详细情况如下：一、泰安市区商品房预售许可情况2012年1月份泰安市区商品房批准预售项目4个，批准预售套数452套，面积4.91万平方米，环比下降72%。其中住房439套，面积4.80万平方米，环比下降70%。2012年1月份泰安市区商品房市场供应情况商品房商品住房套数面积（万M2）套数面积（万M2）2011年1月290416.914626.192011年12月153517492012年1月4524.914394.80同比(%)-84-71-5-22环比(%)-71-72-68-70二、泰安市区房产市场销售情况（一）商品房销售情况2012年1月份商品房销售132套，面积1.69万平方米，环比下降69%，均价6369元/平方米，同比上涨7%；其中商品住房销售123套，面积1.3万平方米，环比下降69%，均价6001元/平方米，同比上涨8%。2012年1月份泰安市区商品房销售情况商品房商品住房套数面积（万M2）金额（亿元）均价（元/M2）套数面积（万M2）金额（亿元）均价（元/M2）2011年1月4454.972.9359123994.182.3255582011年12月4455.53.2659273774.212.3956772012年1月1321.691.0863691231.300.786001同比(%)-70-66-637-69-68-668环比(%)-70-69-