2007花样年东莞房地产项目高端住宅定位报告教学讲义.ppt

高端住宅物业专题研究;研究背景及目的;研究思路;研究思路;1.1 高端住宅物业的概念;1.3 高端住宅物业发展历程;1.3 高端住宅物业发展历程;2 高端住宅物业外部环境特征;研究思路;3.1 建筑产品特征;3.2 建筑风格特征;西 班牙风格 西班牙式样的住宅比较适合于阳光地带，建筑样式朴实无华。 屋顶的坡度很平缓。多数住宅采用两坡屋顶与四坡屋顶的组合。 红瓦屋顶为西班牙住宅的重要特征，现在以轻质组合材料代替传统的重瓦。有半圆筒形及S形两种瓦。 ;中式江南园林风格 粉墙黛瓦、飞檐翘角，长廊逶迤，凉亭翼然，如江南民居建筑风格是对中国文人的理想建筑表达 存在障碍：市场接受程度待检验；对规划设计要求比较高 ;3.2 建筑风格特征;3.3 园林景观特征;“大规模制胜”是目前最具效果的处理手法;“临水而居”的生活状态已经成为高端客户骨子里的情节;局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达高端住宅物业的私有与珍贵;以小见大的细节处理;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;3.4 会所特征;高端住宅物业具备的其他配套系统：;举例：典型高端住宅物业：;研究思路;4 高端住宅物业价值提升模式;;案例1：长城脚下的公社;案例2：流水别墅——赖特经典作品;以创意概念取胜的关键要素：;产品提升价值的关键要素：; 　 本项目的本体条件与销售目标决定了我们必须要站在“产品”队列，在市场中实现价值。因此，对产品的打造，是我们实现溢价的前提。;高端住宅项目的指标;6 总结;谢谢大家！