成都重点推荐宗地情况.pdf

重点推荐 1、股权转让—————— 成都市开发热点地区华阳，著名的华龙路（华阳至龙泉）高档住宅“走廊”，“麓山国际 对面239.8 亩净地（其中商业122.15 亩、居住用地117.65 亩），商住比51：49，代征道路面 积37.88 亩，代征绿地面积41.29 亩（均不参与各项指标计算）；（地块内需配套建筑面积不 小于3500 平米的农贸市场和不小于250 平米的社区服务中心）用地性质为商业，用地强度、 容积率大于等于 1.0 且小于等于3.0，建筑密度小于等于50%；用地性质为二类住宅，用地 强度、容积率小于等于1.8，建筑密度小于等于30%；某新项目公司已经取得（国土证、规 划通知书齐全），买家以股权转让方式收购该项目公司；2 个半月内完成；报价内有国土票 部分为190 万/亩，卖方报价340 万/亩 （溢价票据由买家自行处理）。 （1、此区域属于成都市有名的高端商住区域，开发基础条件非常成熟，交通方便三条大道 通往离成都，距市区仅15 分钟车程，附近近20 个大盘都是高档别墅住宅楼盘，以及贵族学 校、高尔夫球场；2、拿地价格相对较低，投资回报大，楼面地价低，而保守预期未来本项 目别墅产品销售价均价应在18000 元以上，多层产品销售均价应在9000 元以上，商业产品 销售均价应在60000 元以上；） （问题1、目前规划地界内有一个在营业的加油站，但政府在合同中约定在6 个月内负责将 加油站搬迁，卖方负责协调；2 、该项目周边为高端别墅洋房区，地形为浅丘坡地，中间有 一个自然形成的小湖，可以进一步挖潜升华打造为高端联排或叠拼别墅+多层+商业业态（2 —3 层精品欧式商业步行街）。 2、北新干道大丰约697 亩，商住比34 ：66，其中商业235 亩，建筑密度40%，容积率5.0， 住宅462 亩，建筑密度22% ，容积率3.0，做以下调整（2011 年 10 月）——320 至330 万/亩。买家开具近半月内的资金证明，提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、 开发资质等材料，卖家反馈宗地红线图、规划通知书，双方派员面谈同时政府相关部门 介入，若谈妥政府发送邀请函，买家反馈确认购买回函。买家可以自己名义购买。 3、股权转让—— 双流东升街113 亩（蛟龙体育馆十字路口处，白衣上街东侧航港路南侧棠湖中学实验校 北侧），商住比51：49，商业57.63 亩容积率1.5—4.0 （内建4 万平酒店、4 万平综合体、3 万平办公楼），住宅55.37 亩容积率4.0 。有证，卖价335 万/亩，票162 万/亩，（差额部分开 具建安票）或330 万（差额部分自理）。 4、原航校土地66.3 亩，科华北路与二环路交界十字路口，商住比51：49 ，容积率为3.0 至 5.0 （根据项目方案而定），单价1320 万/亩以内（票1230 万/亩），内挂取得可立即进入 操作程序，要求提供50%的资金证明和公司全套资料。 以下两宗地暂定安排于2012 年春节后进入操作流程 剑南大道伊藤洋华堂旁175 亩，商住51：49 ，商容6.0 住容4.5 ，覆盖率小于等 于45% ，绿化率大于等于30%，限高162 米，报价680 万/亩（票400 多万/亩左 右），溢价部分可由对公帐户接结转。操作期限一个月，对赌600 万。 成都剑南大道七中、凤凰城附近约200 亩；规划条件：商51 住49 ，商容5.0 住 容4.0 ，限高160 米，售价为660 万/亩，土地票400 万/亩；三个月内挂牌取得；