2012年3月衡水市安平·瑞泰商业广场项目市场调研报告复习课程.ppt

安平.瑞泰商业广场项目 市场调研报告;目 录;项目背景与调研目的 调研方法与样本量设计 竞品分布 居民消费者样本小区分布;项目背景与调研目的-项目背景;项目背景与调研目的-调研目的;调研方法与样本量设计;竞品分布;主要结论 定位建议;;2010年安平县城市化率为33%，2015年将达到45%。未来城市化进程的上升空间将会对房地产开发产生巨大的推动作用。;市场环境分析-近几年宏观经济发展;市场环境分析-安平县城商业分析;市场环境分析-安平县城商业分析;市场环境分析-安平县城商业分析;;市场环境分析-竞品;市场环境分析-消费者竞品评价;经营商户分析-被访商户背景资料;经营商户分析-经营现状与未来规划;经营商户分析-店铺需求;经营商户分析-店铺需求;经营商户分析-项目测试;投资行为分析-投资现状与计划;;性别：男女比例49:51 年龄：平均32.6岁;商铺投资者分析-典型已购商铺投资者-贾先生;商???投资者分析-典型潜在商铺投资者-张先生;学历：29%大专/电大及以上 工作情况：57%全职工作 单位性质：37%私营企业/民营企业； 34%个体户/自由职业者； 27%政府/事业单位 职位：57%职员；34%老板/股东/董事;居民消费者分析-居民消费者消费水平与习惯;居民消费者分析-居民消费者消费需求;项目概念测试-区位印象;项目概念测试-到本项目消费兴趣度及原因;项目概念测试-有兴趣到本项目消费的消费者;项目概念测试-项目档次建议;区域型商业中心 集中商业+特色商业街;;定位建议-客群定位-核心商圈消费者特征;定位建议-客群定位-商铺购买者客群特征;定位建议-功能定位;定位建议-业态定位;定位建议-业态定位;定位建议-业态定位;定位建议-业态定位;定位建议-业态定位;市场环境 经营商户 投资行为与商铺投资者 居民消费者 项目概念测试;市场环境;GDP（万元）;产业结构-安平县（%）;全县总人口（万人）;在岗职工平均工资（元）;社会消费品零售总额（万元）;全社会固定资产投资额（万元）;土地成交（㎡）;安平县城商业情况-已建成商业;安平县城商业情况-大型商业;安平县城商业情况-品牌商业;安平县城商业情况-租金;安平县城商业情况-潜在商业;竞品-店铺分析-基本情况;竞品-店铺分析-惠祥超市楼层分布;竞品-店铺分析-惠祥超市楼层分布;竞品-店铺分析-惠祥超市楼层分布;竞品-店铺分析-诚信购物中心楼层分布;竞品-店铺分析-诚信购物中心楼层分布;竞品-店铺分析-诚信购物中心楼层分布;竞品-店铺分析-诚信购物中心楼层分布;竞品-消费者客群特征-人口特征;惠祥超市消费者学历在大专/电大及以上的占比34%，高于诚信购物中心的27%。 惠祥超市消费者全职工作的占比低于诚信购物中心，在校学生占比高于诚信购物中心。;竞品消费者近六成的单位性质是私营企业/民营企业。 竞品消费者职位有六成左右是公司职员。;惠祥超市消费者个人月平均收入为3729元，低于诚信购物中心的4070元。 惠祥超市消费者家庭月总收入均值为7283元，也远低于诚信购物中心的9096元。;41%的惠祥超市消费者有私家轿车，平均最高购置价是11.8万元。 35%的诚信购物中心消费者有私家轿车，平均最高购置价是12.8万元。;惠祥超市消费者主要来源地是安平镇和南王庄镇。 诚信购物中心消费者主要来源地是安平镇和两洼乡。;竞品消费者当日消费内容占比最高的是食品/饮料，其次是日常生活用品。;惠祥消费者当日消费金额平均93元，低于诚信购物中心的113元。;【想买而没买到的商品-惠祥超市，%，N=53】;对惠祥超市消费者来说，没买到计划购买商品主要是因为价格偏贵和这里没有要消费的东西。 对诚信购物中心消费者来说，没买到计划购买商品主要是因为价格偏贵和种类少，可选择性差。;惠祥超市消费者来惠祥超市频率在每周1次及以上的占比60%。 诚信购物中心消费者来诚信购物中心频率在每周1次及以上的占比75%。;惠祥超市和诚信购物中心消费者通常购买的商品均是食品/饮料、日常生活用品、服装服饰和鞋。;对惠祥超市满意的消费者占比68%，而对诚信购物中心满意的消费者占比79%。 ;竞品-消费者消费行为与习惯-购物场所选择;竞品-消费者消费行为与习惯-购物场所选择;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;竞品-消费者消费行为与习惯-服装消费;经营商户;业态;店铺情况;店铺情况（续）;经营现状及未来规划;经营现状及未来规划（续）;店铺需求;店铺需求（续1）;店铺需求（续2）;店铺需求（续3）;项目认知度