2016年成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察报告31页复习课程.pptx

成都商业考察报告2016.6.15-2016.6.16;铁像寺水街 ;项目区位：位于成都天府新城大源组团。项 目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。;项目规划：;文化展示 巴蜀文化：复制巴蜀文化标志 物及中国传统文化 建筑;经营举措： 1、商铺以独栋、整栋的模式出租，只有个别商铺销售。租金均100元/平方米/月。 2、经常举办文化活动，为区域注入活力。 3、统一营销宣传，塑造铁像寺水街品牌。;汇锦城?汇锦街; 　　汇锦街商业主要分为六个区块，各区块商业业态并未进行区分。;渝富侨、天頣道养生馆;经营举措： 1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。;鹭岛步行街;项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等 ;一期、二期商业;三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）;鹭岛步行街 主要经营业态：;鹭岛步行街的定位： 1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。 2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。 3、作为成都的都市名片之一。;成都大悦城;项目区位： 位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。 项目定位： JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园 建筑面积：约32万平方米，其中商业约16万平方米 地下三层 地上整体四层，局部五层 停车位：约2000个 建筑组成：购物中心、主题街区、甲级写字楼 主力店：快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、SPA会所等 项目亮点： ◆以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本，打造公园式主题购物中心 ◆五大主题户外广场： 近万平米的中心广场——“大悦广场”； 拥30米巨幕瀑布的下沉广场——“五彩广场”； 潮炫酷街区广场——“悦乐场”； 屋顶婚庆广场——“钻石广场”； 屋顶户外运动广场——“云顶广场”;主题街区-悦街 成都大悦城Joy Street主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平方米。悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。 L1：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美发造型 L3：魔术馆、KTV、主题影院、餐饮;悦街商业;悦街的定位： 1、目标客群定位在18-35岁的年轻人。 2、经营主题：“时尚”“潮流”“年轻”。 3、悦街也是首次开启了“24小时不打烊”的营业模式，打造成都“夜生活”新名片。 ;重庆?际华园;项目概况： 区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街 规划指标： 总占地：933亩 总建筑面积：约12万平方米 物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等 ;项目规划：;主要经营业态：;项目现场照片;重庆际华园的定位： 1、目标客群定位为以短期、短途渡假旅游的家庭和热爱极限运动的年轻人为主。 2、经营主题：“时尚、休闲、健康、绿色”。 3、 做为际华集团进入第三产业的首例项目。 4、打造重庆旅游地新名片。 ;此次考察心得： 特色商业： 应深入了解项目所属城市或区域的发展情况； 应对项目周边居住人群的年龄层次，消费能力，消费习惯，收入情况等方面有一定的了解； 应了解项目周边已有商业环境情况和即将承现的商业项目定位； 应与其它商业做到“差异化定位和错位式经营”，提升该区域的整体商业影响力； 应摒弃“大而全”的思维模式，做到业态上的“细而精”。 文旅型项目 深度挖掘项目区域或城市文化发展记忆； 明确经营主题； 锁定目标客群或消费年龄层； 需要得到地方政府的深入支持。;汇报完毕