loft推售建议培训课件.pptx

星悦城LOFT产品推售报告中原星悦城项目组2012.02.22PART 1武汉LOFT产品市场调研武汉市场LOFT产品分布图已售LOFT项目调研在售LOFT项目调研LOFT产品调研小结LOFT产品市场调研专项分析PART 2项目LOFT产品推售建议项目LOFT产品推售整体推广策略项目LOFT产品推售分段推广策略武汉LOFT产品市场调研PART 1LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研武汉市场LOFT产品分布图新生活摩尔城柠檬墅福星城金寓福星国际城新华名典丰泽园天下晶立方优活城南国北都宝利金中央荣御融侨华府壹加壹空间福星水岸国际人信汇金地国际花园兰亭熙园金色港湾五期光谷坐标城峯馆金鑫御江名苑待售在售已售已售LOFT项目调研分类纯LOFT产品、商业LOFT典型项目（体量小，有成熟商业支撑）大社区住宅类LOFT产品项目（体量大，综合配套较好）1.南国北都2.天下晶立方3.南国SOHO5201.福星惠誉福星城2.福星惠誉水岸国际3. 优活城调研分类LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研纯LOFT产品、商业LOFT典型项目项目名称南国北都项目总套数560套(车位500个)项目地址姑嫂树路与兴业路交汇处项目价格1.1-1.2万元/㎡(40年)层高5.2米装修标准毛坯主力面积段37-72㎡项目销售情况11年5月29日开盘，认筹550组，内部销控80套，实际对外推出480套，开盘当天全部售罄项目详情南国北都包括商业总建筑面积为9.9万平方米,共2栋，3梯20户， 2层地下层，1-3层为商业裙楼，第4层架空，14层塔楼。1号公寓楼2号公寓楼整体平面图LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研推售策略第一步：先招商，数十家品牌商家全部成功签约，提升投资者信心大润发超市、金逸国际影城、公馆KTV、屈臣氏、肯德基、棒约翰、城市英雄电玩城、娘惹裙厨等第二步：利用招商成功、菱角湖商圈的逐步成熟的利好及项目的产品优势，乘商住楼不限购的东风，顺势推出LOFT，蓄客2个月，开盘当天售罄第三步：推出一、二楼底商，已规划好业态，带租约销售，均价35000元/平米LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研纯LOFT产品、商业LOFT典型项目项目名称天下晶立方项目总套数240套项目地址江汉长江日报路28号（长江日报路与北湖路交汇处）项目价格1.5万元/㎡(40年)层高5.4米装修标准毛坯主力面积段29-54㎡项目销售情况价格低开高走,开盘一个月内售罄项目详情总建筑面积1.5万余㎡，为18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小户型组合而成.项目规划图LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研产品评析户型面积及比例户型推出套数比例30-40㎡LOFT18075%40-50㎡LOFT3012.5%50-60㎡LOFT3012.5%规划优势：率先采用“凹”字型建筑布局，能最大限度将自然光源引入建筑体内，构造阳光中庭，彻底解决现代写字楼、商务办公和居家小户的不通透、仅靠一面采光的硬伤。整体平面图LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研产品评析户型点评：5.4米LOFT挑高空间，买一层送一层，小复式空间舒适、优越；商务方面，成熟的区域商业氛围、全框架结构小户可自由分割、组合，办公空间随心定制。两房两卫38㎡得60㎡使用空间，面积紧凑实用，分布安排合理。LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研纯LOFT产品、商业LOFT典型项目项目名称南国SOHO520项目总套数602套(车位252个)项目地址洪山南湖新城主干道建安街与丁字桥南路交汇处项目价格0.95万元/㎡(40年)层高5.2米装修标准毛坯主力面积段44-50㎡项目销售情况开盘当月售罄项目详情1栋16F；2栋18F；1-3楼为商铺，4至顶楼为公寓 总户数 602套，3梯14户LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研产品评析户型点评：采用蝶型设计，户户朝南，双层双室双厅双卫设计。楼下客厅、厨房、卫生间等一应俱全，二层双卧配合宽大卫生间、衣帽间等，商住两相宜。 40多平方米的建筑面积享受到的是约近90平米的空间物业。LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研推售策略第一步：先招商，引进沃尔玛商超和金逸影城，建立起南湖新的商业中心地位第二步：利用招商成功，顺势推出小户型，并大力宣传“48平米可变大两房小三房”的LOFT，蓄客3个月达到900多组，开盘三天内490套LOFT售罄LOFT产品分布图已售LOFT调研在售LOFT调研大社区住宅类LOFT产品项目项目名称福星惠誉水岸国际项目总套数300套项目地址武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面）项目价格1.1万元/㎡(40年)层高5.2米装修标准毛坯主力面积段40-70㎡