M3特区 企划思路 (全)复习课程.ppt

企划篇 概念导入 “水·森林”，一座生长在纯自然环境中的别墅 别墅真正的价值，除了具有大面积的生活空间以外 它更能为住户，带来健康的生活环境 而健康最好的获得，是来自于纯正的自然 “水”、“森林”则是自然界中的最基本元素 它们是生命赖以生存的能量，同时也是放松精神的灵丹妙药 对久居都市的人们而言，每天过着快节奏的生活， 在钢筋水泥的建筑中，生活黯淡无色 他们真正的需要是一处可以能够放松身心、保持健康的生活环境 让家园为健康而保鲜，让生活变的更加轻松 企划目标 以“水·森林”， 完美融合「人」、「建筑」与「自然」 从本案的地理环境分析，所存在的优势，是任何别墅项目无法比拟的 毗邻西麓水库，纯自然的生态水源，拥有别墅项目最大的优势 以生态水为基础，我们将建筑、景观、社区规划等作完美的结合 缔造纯自然养生的生活理念，做足水文章； 树立“最 别墅”的至高境界， 吸引目标客层最大的关注，轻松摆脱市场竸品 我们在为生命“保鲜” 为什么要为生命“保鲜”？ 根据本案的目标客层分析所得 私营业主、企业高管、公务员、律师、医生等为本案的主力购买客户 这部分人的经济实力与社会地位已经达到了一定的高度 但是他们更需要的是健康、自然的生活 如历史上帝王炼丹、始皇海上寻药、嫦娥飞天…… 自古以来，人类拥有名和利之后，就希望长寿健康 因此，我们抓住人们这一心理特征，对本案进行系统化的包装 缔造本案生活的自然与健康整体形象 为什么不以“经济型别墅”切入？ 本案的规划面积在180平方米左右 本案的户型面积在当地的别墅市场上，是有较强大竞争优势的 以户型控制总价的策略，吸引中高层客户，在销售上是有效的战略 但是，本案的地理环境有着更强的竞争力 通过抬高对本案规划，能够缔造出一处超越本身价值的商品 以高形象吸引高阶层客户，以低总价顺销本案商品 以“龙形流水”规划，缔造自然风水宝地 本案的整体规划，如一条龙卧在土地上，龙不仅有着帝王的象征，同时它也意味着“长寿”的生命 以“芳疗森林”，铸就原生态健康环境 通过景观设计，复制森林的原始风貌。并且树木、植栽会对健康带来诸多益处 以规划提升商品品质 以“KURHAUSE”水疗会所，成就专属贵族的生活乐趣 建议本案导入KURHAUSE——水疗会所，这将是区别其他产品的重要卖点，不仅可以为业主的生活提供健康的水疗中心，同时将成为当地别墅项目的中的一大亮点。 以“西麓水库”，打造活水生态区 西麓水库活水引入，给住户以清水家园的完美体验，并且能够极大化的表现本案的健康的自然环境 商品化概念 原生态·健康主语家园 商品定位 在人间，造“仙境” 芳疗森林 以“芳疗森林”，缔造健康的生态环境，种植有芳疗功能的树木，为社区的环境品质“添砖加瓦”，并且以“复层林”的植栽结构，缔造原始的森林风貌； 复层林：大乔木、小乔木、灌木、草花、植被、地衣、水生植物 生态链：果源：飞鸟、松鼠等 　　　　蜜源：蝴蝶、蜜蜂 　　　　苔衣：青蛙、昆虫 　　　　水生植物：鱼、虾 省能环保：制造鲜氧、降低温度、吸收噪音、净化空气 健康养生：芬多精、阴离子等空气维他命，减缓都市病、镇定神经、安抚心灵、延年益寿 （二）会所定位 目前一般社区的公共设施，概由客户持分所有权，除了增加住屋公设比的负担外，更经常因缺乏专业人士长期的管理维护，而终至公共设设备老旧荒废，甚至造成环境卫生、安全的死角，严重损害社区生活品质。秉承“服务社区住户，提升生活品质”的理念，为求有别于一般社区公共设施，公司应聘专业的管理顾问公司。精心规划一座兼具健康休闲与社交联谊的“健康俱乐部”，处理不计入销售面积之外，并委托专业人士独立管理经营，以提供小区住户会员更精致，更高人一等的别墅生活享受。并对外招收会员，以降低运营成本，提高服务质量。 不只是五星级的Home Service,更是贴心的Body Service 现代人梦寐以求的回春驻颜所 规划精神与建议 ■大管家服务系统 生活体系：会所提供外烩、送餐、收洗衣、代订票代叫车、钟点女佣、钟点Waiter Waitress、钟点保姆……等Home Service 休闲体系：会所设置以Spa为主题的水疗、芳香疗、石疗等健康养生设施。及亲子Kurhause水疗池。并且建议配备有咖啡Bar、烧烤Bar等休闲餐饮场所，为了避免造成社区的环境污染，还能享受小区的景观，建议将咖啡Bar、烧烤Bar等场所设置在玻璃房内，能够一举两得。 美学体系：小区拥有VI整体设计规划的街道家具，各组团的识别及标示系统。会所拥有独立的VI贯穿所有的用具、服装、标牌、信封、信纸、毛巾、浴袍等公共用品及空间标示 警备体系：除了先进的远端监控保全系统外，每一组团配备一个门卫与护街巡防犬，以人性与科技相融的方式，更有效地保卫居家与人身的安全。 根据本案4000平方米左右的会所做