三亚高品性别墅调研演示教学.ppt

5－地块现状 ■小西湖：原生态植物、原生态湖泊，自然健康。 万科·森林度假公园 4 ■万科V-CLUB度假体系产品：七大公社、三大主题公园、两条水系、一座 生态示范城。 1－整体规划 总规图 入口实景 1－整体规划 ■人生若只如初见——三亚生态公园度假首选：七大公社、三大公园、动物 基地、开心农场、水要酒吧、湿地博物馆、森林运动会、森林音乐节等 1－整体规划 ■人生若只如初见——生态示范城：万科集26年住宅研究经验，汇聚绿色、 环保主题，试图创造一个以原始森林为蓝图，房子点缀错落其中，以无烟、 无污染的原生环保社区。 ?太阳（能源利用） 生 态 示 范 ?水（循环系统） ?绿色（森林再造，特种多样化）“热带植物园” ?湿地（候鸟保护区） ?转换交通工具（电瓶车/自行车/滑板/旱冰） ?垃圾分类 ?节能减排（零碳运动馆） 沙盘效果图 实景 ?1－3#为70平米两居（总价约120万），470套； ?4－5#为35平米一居（总价约60万），390套； ?6－11栋为6栋4层临湖别墅，含115平米、131平米、137平米三 种，共60套 2－户型规划 ■一期公寓为主，临湖别墅为辅。 建筑实景 2－户型规划 ■精装公寓：建筑效果与户型设计 2－户型规划 ■精装公寓：超大景观阳台，并设有花池，使用率高。 实景 2－户型规划 ■临湖别墅：东南亚建筑效果与户型设计 实景 实景 2－户型规划 ■叠加别墅：下叠独立入户，挑高约6米客厅，全景超大露台，空间感强。 2－户型规划 ■叠加别墅：上叠专属电梯，全套房卧室设计，主卧超大露台。 2－户型规划 ■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。 简 约 的 营 销 中 心 3－生态园林 ■生态示范城：景观先行，产品细节展示。 ① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户 ③ 最牛团购 ② 人为制造供不应求、三地选房 ④ 万客会的资源优势 4－营销策略 ■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。 鲁能·三亚湾 5 国际文化会所 双会所 高1区 GOLF公寓 游艇2区 GOLF学院 及练习场 高2区 高3区 美丽1区 ··· · · · ·· 美丽MALL 美丽3区 总规图 1、迈阿密游艇社区 2、业主私属沙滩 3、商业娱乐生活城 4、国际标准18洞 5、北纬18度热带原生温泉 1－整体规划 ■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套 高3区公寓 美丽一区 游艇2区 高3区酒店 企业会所 高1区 销售中心 美丽五区 美丽MALL 美丽三区 2－建筑园林 ■北美建筑、东南亚园林 3－户型设计 18F两梯四户：110－130平米 ■主要体现居住休闲功能：独栋别墅、叠墅洋房、精装公寓 一层平面 精装公寓：60－95平米 大独栋：272－550平米 小独栋：170－210平米 4－6F叠墅洋房：110平㎡两房、135㎡三房 1、度假：20家五星级酒店、三座游艇码头、2个国际高尔夫球场、免税店、美丽MALL、温泉会所等 2、海景：22公里椰梦长廊、3个临海广场、1个滨海公园、西岛景区、天涯 海角、南山寺景区 3、便捷：一座机场口岸、3个旅游码头 4－配套设施 ■配套充足，满足多项生活需求：度假、观景、娱乐休闲 半山半岛 6 2期 3期 4期 5期 1－整体规划 ■滨海资源+配套地产开发模式：占据双湾资源，更以配套升级资源，增建 豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等度假设施。 1期 2－建筑园林 ■海湾型仿生学建筑群落、东南亚热带风景园林。 六期未来水世界 公寓户型：豪华型大三房172㎡，舒适型大两房107㎡ 3－户型规划 前三期产品 ■主要体现度假休闲功能：高层住宅、精装公寓、洋房别墅。 ?洋房户型：136平米（跃层） 201平米（跃层） ?三梯八户 ?高层户型：266平米 ? 二梯二户 四期中央海景大道