上海商业项目考察报告复习课程.ppt

上海项目调研报告;总目录;总目录;前 言 ;总目录;上海国金中心;上海国金中心--项目简介;上海国金中心--楼层布局及品牌组合;上海国金中心--楼层布局及品牌组合;上海国金中心--楼层布局及品牌组合;上海国金中心--楼层布局及品牌组合;上海国金中心--楼层布局及品牌组合;上海国金中心—品牌配比;主题：奢华、品质、时尚 客群分布特点：高端时尚消费人群 主力店：LV、香奈儿、爱马仕、卡地亚等国际一线奢侈品牌、苹果专卖店、百丽宫影城 次主力店：俏江南、利苑等 项目布局特点：负一、负二层餐饮分布如星巴克、哈根达斯、时尚港丽、日本料理、麦当劳等快速、时尚休闲美食，娱乐配套：百丽宫影城；一层、二层多以国际一线奢侈品牌为主；三层、四层餐馆分布以利苑、俏江南、天泰、等高端餐馆为主。 项目借鉴点： 项目规划设计合理，整个商场内部色调统一，以高贵浪漫的香槟色及淡米色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，以国际级高端品牌旗舰店为卖点，流露高贵气派，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。;上海正大广场;正大广场--项目简介;正大广场--项目描述;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场--楼层布局及品牌组合;正大广场—品牌配比;正大广场--项目考察小结;总目录;百联集团背景--集团简介;百联集团背景--集团品牌展示;百联中环购物广场;百联中环购物广场项目简介;百联中环--楼层布局及品牌组合;A区;A区;A区;A区;百联中环---业态配比;百联中环---业态布局及品牌组合;百联中环--考察小结;百联金山购物中心;百联金山购物中心项目简介;百联金山---楼层布局及品牌组合;儿童休闲娱乐、品牌折扣店、时尚品牌店、餐饮、文化教育等;时尚品牌店、影院、休闲娱乐、健身中心、餐饮;百联金山---业态布局及品牌组合;百联金山--考察小结;百联???郊购物中心;目 录;一、项目概况;百联西效购物中心---项目概述;百联西效购物中心---区域环境;二、项目定位及整体布局;百联西郊购物中心---项目定位;楼层;地下二层主要为机动车停车场、工艺礼品、专业店（特力和乐）、个人护理为主;地下一层主要是停车场、服务配套（社区服务中心、洗衣店）、工艺品、个人护理、餐饮（肯德基）等;一层两侧走廊的南面区域以餐饮业态为主，北面则以零售和服务配套为主，东侧为友谊百货、西侧则以屈臣氏、迪卡侬为主力店； 品牌数大于铺位数是由于品牌内含外广场2个饰品品牌及中心广场3个银行品牌；;地上二层南侧主要以餐饮为主，北侧以服饰专卖为主，东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店 品牌数大于铺位数是由于品牌内含友谊百货外廊挖潜饰品品牌1个及酒类品牌2个；;地上三层南侧以新华书店和餐饮为主，北侧则为体育品牌店集聚区，东西两头分别布局永乐家电和世纪联华。 品牌数大于铺位数是由于品牌内含3个银行品牌;地上四层以休闲娱乐、餐饮及童品消费为主导，;购物中心顶层西侧为停车场，东侧为休闲娱乐（奈司桌球、冰之魅、娱乐高尔夫）;三、业态配比及品牌组合;百联西郊购物中心---业态配比;百联西郊购物中心---业种及品牌组合;百联西郊购物中心---业种及品牌组合;四、合作方式;百联西郊购物中心考察总结---合作方式;五、百联西郊项目总结;百联西郊购物中心---项目总结;百联项目对比;总目录; 百联购物中心项目多选择在新老城交汇处布点，通过对多种业态及商业配套设施的全面覆盖，强 调项目的体验感与一站式服务，形成以自我为中心的发展模式，聚合成为新的城市级次主力商圈； 项目定位精准、建筑设计合理，在品牌的引进上突出“别有我精、别无我引领”的特点，与市内核心商 圈形成差异化经营 ； 物业产权的全面持有，统一经营管理，提高对入驻商家的掌控力，为项目的稳定可持续发展提供了有 力保障； 合作模式多样化，逐步转向“保底租赁+扣点模式（两者取高）”的合作模式，从而加强对入驻品牌的 管控，同时可以规避项目经营风险，保障公司利益最大化； “百购合一”的操作模式，充分整合百联集团旗下商业资源，形成集团作战的商业开发模式； 与品牌商家建立长期战略合作关系，基本形成订单式开发模式，从而缩短新项目的培育周期，降低经 营风险； 百联集团目前在上海拥有商业项目30个，前期规划及主力商家落位由集团总部进行统一部署，后期由 各项目组独立运营，自负盈亏 。;借鉴篇---推荐引进品牌;品