其昌文创改造复习课程.ppt

其昌实业厂房 改造创意园方案;创意产业的定义： 创意产业有广义和狭义之分。广义的创意产业实指文化创意产业，狭义的创意产业指运用创造性智慧进行研究、开发、生产、交易的各种行业和环节的总和。狭义创意产业以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等几大类，并涉及诸多行业。;根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类： 以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％ 以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50％;杭州创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地。;项目背景 其昌实业位于杭州余杭区星光街376号（星光路与景星观街交叉路口），地处星光街街角位置，背靠临平山，交通便利，昭示性强，人流量大。项目占地面积5760方，总建筑面积6167方，由3幢楼组成，都为三层建筑，面积分别为1236方、3469方及1462方，拥有独立停车场。;背依临平山，与自然零距离；面朝星光街，聚八方来客。 星光街贯通东西，是临平副城主要通道之一，沿街商业气氛较浓，也是住区集中地，有海珀、兰庭、香颂、四季晶品、夏宫等多个住宅项目临近交付，公交换乘点、地铁一号线延伸段站点距离项目300米左右。;临平作为杭州市余杭区的区府所在地，位于余杭区的最东端。对东部海宁、桐乡、德清三市（县）的经济生活有一定的辐射。杭州第二绕城公路（简称二绕）的方案基本成形，该方案将海宁西部，桐乡西部，德清东南部一千多平方公里的地区面积划入“二绕”范围以内，该地区是杭嘉湖的富庶之地，是海宁、桐乡、德清三个全国百强县中的经济发达地区，而且此三市（县）所属地区有个共同的特点是与本市（县）市政府所在地相距甚远，与临平副城无缝连接?? 临平副城也会因为得天独厚的地理优势成为该地区民众购房、消费、教育、贸易等经济活动的首选之地。 地铁一号线开通、石大路、世纪大道、临丁路顺畅同行连结主城区，交通条件的改善为消费客群的扩大奠定了基础。 因此，本项目的消费客群涵盖了海宁、桐乡、德清、杭州及临平本地的白领和社会精英。;;兼容并蓄，创新生活;中国人在追求生活品味方面有悠久的历史和丰富的积淀，完全可以对此加以利用和推广，进而形成创意生活的产业化，这是一种真正具有中国特色的创意产业。;前言 本项目以提升临平副城创意生活为主旨，在延续历史文脉的基础上，深入挖掘丝绸临平的潜在价值，充分发挥其文化、休闲、创意办公等综合功能，使Free376项目成为临平的地域文化展演、文化休闲之城市客厅。 城市的魅力，很大程度上取决于生活在其中的人们，对于自己所属的城市充满自信和骄傲，使城市精神代代延续。本项目借助文化创意大力发展的契机，汇集“文化之根”和“生活之脉”作为临平副城的背景状况与历史生活文本，以“新颖独特全面”作为项目基调和品质要求，从项目选择、容量、配套、色彩、里面、指示系统等，全方位体现Free376的精致性和高格调，以当代方式与城市对话。;总体定位 以历史底蕴为基础，以体验生活为特色，以丝绸文化为根本，融良渚文化、径山禅茶、运河文化和现代城市文化为一体的“新型都市创意生活综合体”，创造”多样性、交汇融合、高度整合”的地标性休闲区域。;项目核心要素：丝绸 丝绸是世上最神奇的纤维，它来自蚕宝宝小小的身体，蚕丝的美丽莹亮超越天下所有的纺织品。几千年来，桑蚕丝绸和人类的生活建立了缠绵不断的关联，将中国文化洇染上了灿烂绚丽的神采。大概很少有人知道，蚕丝不是圆柱体，而是两股三棱体绕合而成，因此蚕丝表面的不规则在光照下能折射出如此莹亮迷人光彩，人们曾经无数次想用人造丝来模仿蚕丝的结构，然后仿品的光泽不是刺眼就是黯淡，无法比拟蚕丝因自然而形成的灵动和灿烂，蚕的生命无法模仿和复制，才使得它的光彩显得更加可贵和美丽。;项目核心要素：丝绸 丝绸，它从来不曾在中国人的生活中缺席，中国人的日常生活离不开丝绸，它能创造一种氛围，一种品质，一段心绪……服装是绫罗绸缎，居室是幔帐床褥，书写绘画需要帛书帛画，以丝绸做底成为绫本。辛苦劳作是为了锦衣玉食，奋斗打拼是为了衣锦还乡，争求名利是为了花团锦簇……在人生每一个重要时刻，丝绸都是最体面最高贵的点缀。;丝绸文化 丝绸是中国古老文化的象征，中国古老的丝绸业为中华民族文化织绣了光辉的篇章，对促进世界人类文明的发展作出了不可磨灭的贡献。中国丝绸以其卓越的品质、精美的花色和丰富的文化内涵闻名于世。 几千年前，当丝绸沿着古丝绸之路传向欧洲，几乎就成为了东方文明