城镇综合服务中心(政府版)知识讲稿.pptVIP

睦邻坊城镇综合服务中心 睦邻坊概述 睦邻坊概述 睦邻坊城镇综合服务中心（以下简称“睦邻坊”）的定位是作为新型城镇化重要的组成部分。通过改变现有商业散、乱、低端的商业业态，提升乡镇商业配套的服务档次和管理档次，从而更好地服务当地民众。睦邻坊是科赛新型城镇化建设过程中，改变当地商业服务水平、城市形象的重要项目。 睦邻坊三大功能 睦邻坊的内涵和业态特征 1 科赛睦邻坊内涵 以城镇化理念为先导，以市场化运营为手段，以关注民生民富为重点，以睦邻友好和谐发展为目标，它是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，是处于乡镇级区域中心位置并将城镇服务业中的乡镇商业、办公、居住、旅店、医疗、餐饮、会议、文娱等生活项目三项以上业态进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商业综合体，实现功能完备，商务便捷，服务齐全，绿色低碳，安全安定，充满活力的乡镇综合服务中心目标。睦邻坊的各种功能在一天中的不同时段运行，最大限度的提升物业的整体价值和收益，并对所在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用。 不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体的整体价值。 由于睦邻坊的大型建设规模和多功能组合，对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备应用提出了更高的要求。 配套完善，服务功能齐全。具有15项必备功能，包括超市、银行、邮政、餐饮、洗染、美容美发、药店、文化用品、维修店、睦邻坊文体中心、睦邻坊生鲜馆、卫生医疗机构、物流、宾馆和社区服务中心。 商业服务与公益服务有机结合。睦邻坊不仅提供15项必备功能，还具备社区服务中心的功能。 2 睦邻坊基础业态特征 ——它是一种城镇商业的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支撑； ——一般位于城乡结合部、乡镇中心区域； ——向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； ——多种功能有机匹配，可以减少投资风险； ——一般规模较大，投资较高，经济风险大； ——对建筑（文化）设计要求较高。 超市 银行 社区管理 餐饮 洗染 美容美发 电影院 文化用品 维修店 文体中心 生鲜馆 卫生医疗 物流/速递 宾馆 社区服务中心 综合服务中心单功能商业比较： 比较因素 综合服务中心 单功能商业体 功能 复合性、适应性、连锁性 单一性 区位 一般在乡镇周边区域 根据功能确定 建筑形式 多样化 单一 投资风险 较小 较大 总投资 一般较大 相对较小 经济风险 较大 较小 客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于内部 全部来自于外部 客户活动 体验式的 目的性的 综合使用成本 较小 较大 2 睦邻坊基础业态特征 机会： 睦邻坊项目所在区域周边住宅集中，商业配套较少； 目标主要服务对象消费能力旺盛； 通过调研，周边区域存在较大的市场发展空间。 2 以“睦邻坊”方式提供服务的优势 通过各种功能的有机组合，能够产生的能量和价值。 第一，由于综合服务中心紧凑布局和多样化的功能组合，它能够明显节约生活成本和时间成本。 第二，通过酒店、超市、百货、娱乐、餐饮等功能的组合，产生更高的服务价值。 第三，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动周边土地价值大幅提高。 第四，实现社区管理、基层社区服务与社区商业的完美结合，配合打造新型社区服务和管理体系，共创和谐社区 强化社区工作站、卫生服务站、图书馆、文体中心的建设，增强社区便民特色。 优势： 作为乡镇区域基本配套，满足乡镇居民日常生活； 提升城镇品质，解决居住环境与商业的矛盾，实现商业价值最大化。 通过科学规划集中建设的睦邻坊避免了重复建设，无序竞争，有利于实现便良好的市场环境。 政府参与股权，项目具备唯一性、公益性。 睦邻坊的定位和服务模式 服务乡镇周边居民为主旨，以休闲购物、连锁酒店、休闲餐饮、生鲜超市等15项配套服务功能进行组合，以一组以上建筑物中进行分工和相互联系的区域商业中心，即综合服务中心。从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。 ——睦邻坊摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。 ——睦邻坊以乡镇居民的日常服务活动为对象。日常的生活服务可在睦邻坊内解决，从而避免镇区内商业布局乱、散、脏等现象，它是一个多功能、高效系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升整个乡镇区域商业的整体价值。 睦邻坊是乡镇社区服务、商业、文化、娱乐、 商务及居住功能的合理定位和有机组合。 1 功能定位 睦邻坊选址条件为城市近郊、县域商业圈、中心城镇。 城乡结合部的近郊区，依托基础设施建设的长足发展，经济发展迅速、人口增长较快，