常州新世界广场核心商业概念的策划复习课程.ppt

A、常州是以商务应酬型的高档休闲与家庭型、个人兴趣型的大众休闲为主， 缺乏中高档的有文化品位的交际型休闲业态；;B、延陵路一带原市级商业中心的“综合性业态、点状分布”特征， 常州缺乏主题式的，休闲/文化/娱乐/购物等块状聚集的商业街区。 ——时尚品牌购物以百货店为主：购物中心、东方商厦、泰富百货、新世纪百货等； ——日常生活购物以大卖场、主题卖场为主： ——乐购、大润发、好又多等大卖场； ——苏宁电器、国美、宏图三胞、永乐等主题卖场； ——国际著名品牌店的点状分布：肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯、屈臣氏等； ——精品专卖店的点状分布：LOCOSTE、报喜鸟、雅戈尔、蓝豹、ADIDAS等服饰店；通灵翡翠等 珠宝店；罗莱家纺、博洋家纺等家居店； ——休闲餐饮一条街的条状分布：晋陵中路、劳动西路、怀德中路、南大街三楼等； ——大型餐饮店的点状分布：福记、长兴楼、紫苑等； ——娱乐、文化、休闲设施的点状分布：亚细亚影城、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、婚 纱摄影、教育培训等； ;三、简单复制原市中心商业模式或传统思路将使本项目缺乏市场竞争力, 而新区“高起点、高品位”的发展战略要求建设新型的中心商业区 以下四大资源为本项目成为“具有一定文化品位的休闲娱乐业态与购物相结合”的商业街区提供了条件 ——大型城市公共设施资源：体育中心、会展中心、博物馆、大剧院等； ——文化教育资源：河海大学、常工院、建东大学、卫校； ——主题乐园资源：中华恐龙园； ——多个中高档现代住宅区资源 ——国家级高新技术产业园区资源； ——国家动漫产业基地、软件园资源； ——多个高星级酒店资源。 ;1、本项目的商业主题、业态、空间概念提炼： 常州市首个以游憩为主题 以休闲文化娱乐时尚为主要业态 的复合式步行国际商业街??? ——游乐：鲨鱼壁馆、热带鱼弧型壁馆、SEGA游艺城、电子竞技赛场、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场等 ——休闲：商务交际餐饮、休闲餐饮；咖啡吧、茶坊；商务俱乐部；SPA、运动健身等； ——亲子：儿童反斗乐园、儿童服饰/用品主题卖场、书店、琴行等； ——文化：人文书店、画廊、漫画吧、手工艺坊、培训中心等； ——娱乐：影剧院、音乐酒吧、专业量贩式KTV等； ——时尚：运动服饰/用品主题卖场、精品服饰店、家居用品店；3C数码主题卖场； ;2、本项目如何确定有市场号召力的独特商业主题：游憩主题+块状集聚 ——以摩天轮为代表的游憩主题商业街区 ——户外：空中摩天轮、中央演艺广场、旋转木马、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场/篮球乐园、； ——室内：摩天楼观光厅、五星级多厅影院、SEGA游艺城、儿童反斗乐园、电子竞技CLUB ——时尚品牌购物的主题卖场化： ——3C数码主题卖场：宏图三胞； ——运动休闲服饰与用品主题卖场：迪卡侬、SPORT100、名店运动城； ——动漫文化主题卖场 ——时尚品牌购物的专卖店化：产权商铺 ——以时尚服饰、运动服饰、箱包、鞋店、化妆品、饰品为主 ——日常生活购物的大卖场化：本项目置换入华联吉买盛，与每家玛一起奠定新区商业中心为周遍居民服务的商业功能基础。 ——国际著名餐饮品牌店的块状集中： ——肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯等，以及其他中外特色餐饮 ——娱乐、文化设施的块状集中： ——多厅影院、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、琴行、婚纱摄影等 ;3、商业空间：游憩主题复合式步行国际商业街区;综合体人流价值链关系图;时尚休闲主题百货：WOSA! 运动休闲主题卖场: sport100 个人护理品主题卖场：屈臣氏 3C数码主题卖场：宏图三胞、百思买 创意人文书店：大众书局