成果汇报终稿.ppt

7.1 园区促进产业发展的机制建设 7.2 园区产业政策比较及建议 7.3 园区开发时序建议 7.4 园区开发模式建议 7.5 园区招商推广策略建议 绪论 项目基本概况 项目发展背景分析 园区产业定位及发展策略 竞争及参考园区分析 物业开发定位 园区规划实施建议 园区建设规划 电子信息产业及其子产业的定义和分类 7.1 园区促进产业发展的机制建设 园区产业的发展是在一个产业生态系统内，本规划建议构建“八大平台”，从政策、人才、资金、技术创新、配套服务等方面形成综合的、系统的服务机制。 信息产业园产业促进机制的构成 改善和提升 服务和营销水平 （CRM体系） 风险投融资机制 研发成果的评价机制 政府采购机制 研发成果的转化机制 知识产权的保护机制 人才激励机制 建立综合服务平台 电子信息产业及其子产业的定义和分类 改善与提升服务和营销水平，本规划建议通过CRM系统构建，完善综合服务平台机制。 * 注： 指可能在该环节收取信息提供中介费用。 园区综合服务平台系统 园区综合服务平台 需求 供给 业 务 型 服 务 型 企业采购 企业信息发布 物业需求 物业管理 政府代理 人力资源 区内服务中心 区内外企业产品需求 区内企业产品供给 区内外企业产品信息发布 区内企业对物业的需求 区内物业供给及洽谈 区内企业物业管理需求 业主或其他物管公司供给 区内企业需求（税收、海关、工商、审批…） 相关咨询公司、服务代理公司 区内企业人力资源需求 相关人才服务机构或猎头公司 区内企业办公用品采购、餐饮服务、快递、交通等需求 区内外服务供应商 … … 7.1 园区促进产业发展的机制建设 产业政策的推动力度不足是金华信息产业发展的一个短板，本规划通过对大连软件园、深圳软件园、江苏软件园、西安软件园、苏州软件园、成都软件园、宁波软件园、杭州国家软件产业基地在信息服务产业、服务外包等产业政策方面的综合研究与比较，建议本项目可从以下几个方面进行重点研讨： 7.2 园区产业政策比较与建议 税收政策方面在增值税、营业税方面在一定年限内提供适当的返还，并对进口设备实行免税； 人才引进方面执行浙江省及金华市的相关政策外，可尝试推行政府联合企业加强专有人才培养，降低企业成本； 对主导产业类企业降低物业使用成本，根据不同的企业资质和能力提供相应的物业优惠举措，包括租金、物业费用等； 完善配套环境，建立综合的“保姆式”的物业服务，特别是在普通公寓、员工食堂等方面加强管理，满足企业需求； 除此之外，在孵化创业支持、投融资支持以及政府采购、信息交流等方面进行政策的调整，让企业充分体会到产业集聚所带来的政府扶持和资源共享优势，对信息产业园的长远发展起到引导和助推作用。 电子信息产业及其子产业的定义和分类 7.３ 园区开发时序策略建议 一期 二期 三期 园区物业开发时序 园区地块开发时序 电子信息产业及其子产业的定义和分类 7.４ 园区开发运营模式建议 ——建议以经济开发区模式为主导，政企合作模式与工业地产商模式为辅助进行综合开发。 ——建议采用多种模式进行复合开发，以租售结合、分散租赁为主，部分物业采用定制模式进行物业开发与运营； 将基础设施建设与项目开发打包交由第三方开发商全权运作，如大连软件园； 第三方成片开发模式 一家或几家企业全程开发，既是土地运营商，又是开发商，如腾飞、华侨城等； 工业地产商模式 政府、企业合作进行一级开发，地块出让价值分成，如北京中关村，苏州新加坡工业园区； 政企合作模式 政府成立专门机构，整体规划，进行土地一级开发，分块出让，如南京经济技术开发区； 经济开发区模式 园区四种典型的开发模式 物业运营的典型模式 电子信息产业及其子产业的定义和分类 7.５ 园区招商推广策略建议 园区的招商推广分为两个层面：一是园区整体形象及品牌的推广，二是园区招商策略的制定； 园区整体形象及品牌的推广策略，强调以“广告贯穿、公关造势、活动落地，品牌塑造与销售促进紧密结合”的模式开展。 招商活动建议以中介推广、项目发布会、主办学术研讨会、专题招商会、定期与潜在客户联络的方式为主； 媒体推介建议以利用专业中介机构平台进行整体包装和精准营销、网络传播及户外广告的形式展开。 8.1 总平面图及相关指标 8.2 相关概念设计 8.3 交通流线及道路设计 8.4 景观设计 8.5 透视图及相关平面设计 绪论 项目基本概况 项目发展背景分析 园区产业定位及发展策略 竞争及参考园区分析 物业开发定位 园区规划实施建议 园区建设规划 68 68 68 68 景观设计 首先在规划上，我们采用南高北低的格局，尽可能使更多的建筑可以享受到北侧滨江绿化带和广场 68 68 68 68 68 68 68 68