(营销深圳版)房地产法_房地产业的最基本规矩.ppt

二、现阶段的房地产法律环境 * * 2010年1月 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条） 继续整顿房地产市场秩序； 加大差别化信贷政策执行力度； 继续实施差别化的住房税收政策 加强房地产信贷风险管理； 进一步加强土地供应管理和商品房 销售管理 (三）宏观调控的重点对象 二、现阶段的房地产法律环境 * * (四）法律与政策 类型 制定机关 发布/识别方法 法律（狭义） 全国人大及其常委会 主席令第 号 （……法） 行政法规 国务院 国务院令第 号 （……条例/规定/办法） 部门规章 国务院部、委、直属机构、央行 XX部令第 号 （……办法/规定） 地方性法规与地方政府规章 省、自治区、直辖市以及较大的市人大及其常委会、人民政府 省/市人大或其常委会公告第 号 省长/市长令第 号 （……条例/规定/办法 ） ▲ 法律的范围 房 地 产 法——房地产行业的基本规矩 * * 看看律师的自我介绍 资深房地产大律师，专业办理房产、建筑案，多次受中央电视台、报纸等特别报道！ * * 十年房产法律实战经验，娴熟办案技巧，专业专心，尽责诚信 为您提供优质服务！ XX事务所合伙人，多家企业常年法律顾问，擅长房地产、民商、公司法律事务。 看看房地产诉讼案件 2009年1月至6月，全国法院受理房地产民事案件67294件，同比上升 10.58％。 * * 2002年至2008年，深圳南山法院受理房屋买卖纠纷案件11659件，约 占整个房地产纠纷案件的50%。其中，一手房买卖纠纷案件9280件。 房地产案件数量直接反映了房地产市场的变化：从02年到04年，南 山住宅销售呈井喷状态，房地产纠纷迅速增长，02年受理房地产案 件941件，03年猛增至2936件，之后三年平均达2000件以上。 2010年，我是否会撞上一件？ 学习目的 1、对房地产法的主要内容有初步认识 2、了解房地产企业目前所处的法律环境 * * 2010年，我经办的业务，客户不要与 公司发生纠纷、诉讼。 主要内容 二、现阶段的房地产法律环境 * * 一、房地产法的主要内容（重点） 三、违反房地产法的法律责任 ★ 最后10分钟：自由提问与讨论 一、房地产法的主要内容 （一）什么是房地产法？ * * 《城市房地产管理法》主要内容： 1、房地产开发用地 　　 土地使用权出让 　　 土地使用权划拨 　 2、房地产开发 　 3、房地产交易 　　 房地产转让 　　 房地产抵押 　　 房屋租赁 　　 中介服务机构 　 4、房地产权属登记管理  ★ 以《城市房地产管理法》为核心的房地产法律体系。 一、房地产法的主要内容 ★ 庞大的房地产法律体系 * * 项目发展 土地管理法规 设计管理 城乡规划法与各种设计规范 工程管理 建筑法与各种施工规范 采购管理 招投标法规 营销管理 商品房销售法规 项目事务 行政许可法规 基础/综合 物权法、合同法、城市房地产管理法等 （一）什么是房地产法？ 一、房地产法的主要内容 ★ 房地产法律关系的当事人 * * 1、房地产公司； 2、国家机关（政府与政府主管部门）； 3、施工、监理、设计、勘察、物业服务、广告商、材料供应商、银行、公证处、测绘机构等相关企业与事业单位； 4、律师所、会计师所、销售代理等中介服务机构； 5、购房人/业主； …… 房地产开发、销售过程中涉及哪些主体？ 行政管理关系；平等主体之间的民事合同关系 （一）什么是房地产法？ 一、房地产法的主要内容 ★ 房地产开发过程中的行政许可和备案： 房地产开发企业资质核准 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证 （广告经营许可证） （交付使用许可证） 竣工验收备案 商品房买卖合同备案 工程招投标与合同备案 广告备案登记 …… * * （二）房地产法的主要特征 一、房地产法的主要内容 河北取消119项房地产行政审批项目 （2009年02月25日报道）　 河北省将房地产开发行政审批项目 由147项削减到28项；166枚审批公章，取消139项；54 个收费项目，停收、取消23项，放开由市场调节9项。 同时，房地产开发手续完成审批将由最长时3年缩短 为限时18天。 * * （二）房地产法的主要特征 ★ 房地产开发过程中的行政许可和备案 一、房地产法的主要内容 （三）房地产开发主要环节的法