旅游集散中心定位.pptx

安吉旅游集散中心项目定位报告 拓邦营销 TOP ONE │ 2015年5月;PART 1 第一部分：安吉基础市场调查报告;PART 1 .1 安吉宏观环境分析;宏观环境 区域属性;宏观环境 文化特征;宏观环境 交通条件;安吉县城递铺距上海223公里，杭州65公里，湖州68公里。 安吉县凭借优越的自然生态环境，逐步发展为长三角重要生态旅游休闲度假胜地。 安吉将迎来“高铁时代”2015年10月，发改委批复同意了途径安吉的“商合杭高铁”项目。;宏观环境 经济GDP;宏观环境 支柱产业;宏观环境 人口情况、居民生活水平;综合以上指标分析： 地理区位较为优越，受杭州产业带及南太湖产业带影响较为明显； 生态环境基础良好，保障社会经济的可持续性发展； 基础设施条件良好，为县经济发展打下基础； 县域经济发展相对滞后，主导型产业地位不突出。 总体上可以看出安吉具有较为优越的环境、人文资源，安吉的经济环境在持续发展，但势头有所减弱。;PART 1 .2 安吉旅游产业分析;安吉旅游资源单体多达415处，其中三级以上66处。拥有国家AAAA级景区“中国竹博览园”、中国十大工业旅游景区之一“天荒坪抽水蓄能电站”、中国农业旅游示范区“中南百草园”、奥斯卡获奖影片《卧虎藏龙》拍摄地“中国大竹海”、《夜宴》等多部电影电视拍摄地“天下银坑”、省级自然保护区龙王山、黄浦江源头、江南滑雪场等一批景点景区。 各景点均以“竹海”、“江流”为主，仅仅停留在对自然资源的开发阶段，而反映历史、宗教、科技等方面的文化尚未开发利用旅游层次偏低，仅停留在感官感受上，未有更深层次的旅游产品开发，所创造的旅游效益也较为低廉。;安吉被评为中国最佳生态旅游县。推进国家乡村旅游度假实验区创建，形成了“中国大竹海精品观光带”、“黄浦江源寻梦精品观光带”“昌硕文化寻踪精品观光带”、“白茶故里品韵精品观光带”4条长约25公里的休闲产业带，港中旅综合体、丰华五星酒店、天使乐园、大年初一等一批旅游综合体和生态休闲项目初显雏形，天文观象、高山滑雪、竹海熊猫、生态影视等特色景点。;旅游产业 旅游资源总体特点 一是旅游资源分布广泛，覆盖全县； 二是旅???资源分布集聚性好，精品资源相对集中； 三是旅游资源类型南北有别，呈显著地域性特征；? 四是旅游资源类型繁多。 旅游产业 旅游资源总体评价 旅游资源总体基础较好，具备发展旅游所需的资源基础和资源要素； 竹乡资源优势突出，主旋律鲜明，资源集聚组合较好，山水自然与人文兼容； 生态环境一流，文化底蕴深厚，文化旅游资源吸引力较强。;;旅游产业 旅游市场访谈：;旅游市场分析小结： 华东市场在全国旅游产业中占据主力地位，安吉位于江浙沪三地几何地理中心，周边区域经济发达，休闲需求旺盛。 长三角的旅游正由观光向休闲度假转化，公共出行体系（轨道、高速公路）快速发展推动区域一体化，自驾游及自由行比例快速上升，2-3日的短途休闲游上升。 安吉当前各个旅游项目规模小且分散，在推广营销上各自为战，可借鉴杭州临安实现安吉旅游项目联动，实现整合。 安吉的周末旅游现象明显，非双休日客人以低收入的中老年游客为主，目前针对高消费收入的家庭型客户的旅游度假产品也正在进入市场。;PART 1 .3 安吉酒店市场情况;安吉县总共有238家酒店，分布在市中心和竹博园区域的酒店有44家;安吉酒店市场 星级酒店现状;市中心及竹博园区域酒店共计44家，房间数量3142间；从星级酒店的比例来看，五星、四星豪华高档酒店约占酒店总数量的19％，三星舒适酒店约占酒店总数量的16％，一星、二星经济型中低档酒店约占酒店的66％；而从酒店客房比重来看，四星级高档客房比重高达27%，三星级舒适酒店的客房比也达到了近24％。 在安吉酒店市场中，四星级、三星级酒店的供给最大，已超过酒店业市场的半壁江山。;安吉酒店市场 房价情况;安吉云霞居宾馆;酒店市场小结安吉酒店业态发展空间较大随着淡旺季游客的逐渐平均化，酒店仍是未来商业发展中最快发展的一类，仅2014年统计发现，共计新增酒店共计20多家，但目前为止，周末一房难求的情况任在继续，周末房价仍是平时房价的1倍左右。酒店类型的细分开始初现旅游人员的不断增加，以及酒店的不断增加，酒店市场正在日益开始进行细分，公寓式酒店、精品类酒店，星级酒店、主题式酒店，快捷酒店、商务酒店的类型化已经在安吉初现。;PART 1 .4 安吉土地市场情况;2006年——2014上半年全国土地市场情况;供应土地（宗）;成交土地（宗）;平均成交单价（万元/亩）;安吉土地市场小结;PART 1 .5 安吉商业市场调查; 安吉国际竹艺商贸城;商家;三里亭?商贸城;佳源广场;美颂广场;九州昌硕广场;塘浦嘉苑;安吉经典1958;安吉转椅市场;商家;业态;区域典型商业案例1. 九州昌硕广场 强调购