十单元建筑工程设计和施工方案的技术经济分析教程.pptVIP

* 第一节 建筑工程技术经济评价概述 二、技术经济评价的基本要求 1、设计方案：适用、经济、美观； 施工方案：经济、安全高效、保证质量、便于操作。 2、满足可比性 （1）需要上：功能； （2）消耗上：直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围； （3）价格上：计算费用的费率和价格； （4）时间上：计算期变换、费用折算； 3、突出主要指标。 * 第一节 建筑工程技术经济评价概述 三、技术经济评价的指标分类 1、按指标的性质： 总指标（建筑功能效果、社会劳动消耗）、局部指标（平均每套卧室数、使用面积率）； 2、按指标的表现形式： 实物指标（材料人工机械耗用量）、价值指标（折算后的价值量）、相对指标（建筑密度）； 3、按指标的应用范围：建设指标（总造价、消耗量）、使用指标（年维护费、能源耗用费）； 4、按指标的表述形式：定量指标（造价、工期）、定性指标（美学功能、环境影响、社会影响）。 * 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 一、居住区规划设计的技术经济评价指标 1、居住建筑面积密度 居住建筑面积密度＝ 居住区内居住建筑总面积 居住区内居住建筑占地面积 ×100％ 2、居住面积密度。 居住面积密度＝ 居住总面积 居住建筑占地面积 ×100％ 是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数。 * 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 3、建筑毛密度 建筑毛密度＝ 居住区内全部居住和公用建筑占地面积 居住区总占地面积 ×100％ 4、居住建筑净密度 居住建筑净密度＝ 居住建筑基底面积 居住建筑占地面积 ×100％ 是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的重要经济技术指标。 * 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 6、居住人口净密度： 5、居住人口毛密度 居住人口毛密度＝ 居住总人数 居住区总用地面积 ×100％ 居住人口净密度＝ 居住总人数 居住建筑总用地面积 ×100％ P260：居住区规划经济指标。 * 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 1、共性的技术经济指标 ①用地面积； ②建筑面积； ③使用面积； ④建筑体积； ⑤使用年限； ⑥平均每人建筑面积； ⑦平均每人使用面积； ⑧建筑密度。 * 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 ①客房间数； ②总床位数； ③每床的建筑面积； ④每床的客房面积； ⑤每床的交通面积； 2、特性的技术经济指标（旅馆建筑） ⑦每床的辅助面积； ⑧每床的餐厅面积； ⑨每床的厨房面积； ⑩每床的设备用房面 积等。 * 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 三、住宅建筑的技术经济评价指标体系 评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。 住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和； 社会劳动消耗是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。 * 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。 国家建设部《住宅建筑技术经济评价标准》规定：一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。 住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材P262。 * 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤 1、明确方案评价的任务和范围； 2、探讨和建立各种可能的技术方案； 3、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各种规定的参数和变量； 4、分析各项指标的内在联系和函数关系，选择经济评价的数学模型。 5、建立评价标准和确定各种基本参数，并将各项对比指标换算为可比形式； 6、按照选定的评价模型计算、分析和评价； 7、选择最经济方案，做出最终结论。 * 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法 1、多指标评价法； 2、评分评价法； 3、指标系数评价法； * 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 1、多指标评价法 （1）评价