泛厦门市场分析.ppt

4、两岸三通建设的远景势头（催化）3.22之后两岸出现了暂时的祥和，可能出台的两岸中三通将是厦门的及泛厦门不可多得的商机。 小三通：●通邮●通航●通商 中三通：将在原来的基础上实现更有利于两岸的持续发展与交流 于此，对于目前两岸相互示好的政策促动下，未来海峡西岸以泛厦门为核心的经 济商圈将得到更好地推动和发展 5、交通建设其能动作用的展现（前提）致富修路，诚实的真理，而对于泛厦门更是不变的信徒 ●打造大厦门格局的环厦高速公路现已全面施工，预计2010年完成并通车 ●漳厦跨海大桥即将开工，漳州至厦门只需20分钟 ●岛内BRT车道建议中，有望08年底通车 ●漳厦高速、泉厦高速 ●厦门至龙岩高速 一个庞大的泛厦门商圈是需要有便捷的交通梳枢，不久我们将看到一个高更加完 善的泛厦门 6、候鸟的故乡—泛厦门生态旅游链（产业互动）我不可能生活在原点，当然我也不会只在一个地方旅游—泛厦门生态旅游链 7、综上我们阐述了泛厦门的优势特点一样的金字塔，不同的是泛厦门的焦聚位置 ①闽南三角厚实的经济带动(基石) ②海西经济商圈的开发引导（市场导向） ③城市的发展首要：人口流动（融合） ④两岸三通建设的远景势头（催化） ⑤交通建设其能动作用的展现（前提） ⑥候鸟的故乡—泛厦门生态旅游链（产业互动） 泛厦门市场 —楼市的前瞻一辈子能有几次是对自己好的，什么时候挑个好家也寻点温暖 交通体系的完善 ——与厦门市区仅20分钟车程就可轻松到达 2010年环厦高速通车后，汤泉世纪距旺亭交流道仅1.5公里，15分钟即可从旺亭交流道畅通无阻到达厦门。正如从台湾阳明山天籁到台北一般方便快捷。 汤泉世纪所在区域——马洋溪生态旅游区完全具备了成熟的交通条件，犹如在工作区和生活区之间开通一列直通车，轻松往返省内国际。 海沧东方高尔夫 别墅部分5.6万m2 、公寓部分47849.63m2 建筑面积 别墅部分近20万m2 、公寓部分26859.37m2 占地面积 高尔夫别墅、高尔夫公寓? 项目类型 东方高尔夫国际集团 开 发 商 海沧区马青路 地 址 ■公寓部分户型配比 100% 总 计： 280套 一期130-170万、二期180-250万 7% 19套 192-253㎡ 公寓复式 二期130-150万 13% 36套 157㎡ 公寓四房 一期75-95万、二期90-120万 52% 146套 124-153㎡ 公寓三房 一期40-60万、二期60-90万 28% 79套 80-114㎡ 公寓两房 总价带 比例 套数 面积 户型 ■别墅配比关系 海沧东方高尔夫 100% 总 计： 158套 900-1300万 33000元/㎡ 28% 43套 280-410㎡ 三期 500-700万 16000元/㎡ 41% 65套 330-440㎡ 二期 260-380万 9000元/㎡ 31% 50套 280-420㎡ 一期 总价带 均价 比例 套数 面积范围 分期 ■销售状况及客层 别墅部分客层主要来自爱好打高尔夫球的企业主，主要是外企老板、与厦门有着地缘关系的企业主等。 公寓部分厦门精英阶层，泉州、漳州及福建内地也占了很大比例。 主要客层 别墅部分（一期9000、二期16000，三期33000） 公寓部分（一期6000、二期10000） 价格（元/㎡） （别墅一期、二期100%，三期5%左右） （公寓部分85%） 销售率 （别墅1期、2期售完，3期售出2套） （公寓部分售出240多套） 已售套数 别墅部分135套（三期只推出20套）、公寓部分280套 批准销售套数 别墅部分（1期05年、二期06年、3期07年11月） 公寓部分（一期06年10月、二期07年初） 开盘日期 海沧东方高尔夫 41573.73平方米 建筑面积 50746平方米 占地面积 普通住宅?、别墅、公寓 项目类型 漳州翔烨房地产开发有限公司 开 发 商 漳州龙海市南太武地区北片 地 址 南太武·高尔夫 ■长堤墅 户型配比 100% 98套 合计 18.5% 18套 190-240 联排（映海阁） 21% 20套 223-260 联排（博海阁） 12% 12套 190-238 联排（慧海阁） 18.5% 18套 240 双拼（怡海阁） 4% 4套 273-278 双拼（伴海阁） 27% 26套 341.26 独栋（藏海阁） 比例 套数 面积 户型 南太武·高尔夫 南太武·高尔夫 ■海印 户型配比 100% 304套 合计 29% 88套 156 精装修公寓 29% 88套 139-140 3